От «вечного права» к аренде: Украина сменила советскую модель жилья на европейскую
Верховная Рада приняла закон №12377 «Об основных началах жилищной политики», отменяющий советский Жилищный кодекс.
Как пишет издание «На пенсии», Жилищный кодекс 1983 года, формально гарантировавший вечное право на жилье, «отправлен на свалку истории». Теперь Украина переходит на европейскую модель, где государство не раздает квартиры в собственность, а предлагает их в аренду.
Главное изменение коснулось механизма получения жилья. Если с 1992 года действовал закон, позволяющий украинцам бесплатно переписывать государственные метры на себя, то новый документ это отменяет.
«За якобы простым названием скрывается простая и жесткая правда: больше никаких бесплатных квартир в собственность, больше никакой бесплатной приватизации», — подчеркивается в публикации.
Для тех, кто живет в неприватизированных квартирах или общежитиях, включился «таймер обратного отсчета». Закон предусматривает переходный период: он вступит в полную силу через год после его опубликования, но не ранее чем через год после отмены военного положения.
Если за это время жильцы не успеют оформить право собственности, их жилье станет муниципальной собственностью, а их статус изменится с «почти владельца» на социального арендатора.
«Вам предложат подписать новый договор, и в нем уже не будет пункта о том, что вы можете забрать эту квартиру себе. Это прямая опасность, прежде всего, для ваших наследников, так как социальное арендное жилье не наследуется», — предупреждает журналистка издания Ирина Полякова.
Революционные изменения ждут жителей ведомственных квартир. Ранее военные, полицейские и судьи могли приватизировать служебное жилье после 10 лет выслуги. Новый закон эту лазейку закрывает.Теперь служебное жилье предоставляется исключительно на срок службы: уволился — освободи помещение. Исключение сделано только для тех, кто получил инвалидность во время несения службы.
Что касается общежитий, то комнаты в них признаются полноценным жильем. Однако, если здание переведут в статус «социального жилья», приватизировать комнату станет невозможно.
Принятый закон вводит два новых понятия:
— Социальное жилье — для самых незащищенных слоев населения (пенсионеры с минимальной пенсией, лица с инвалидностью). Плата за аренду будет символической, но выкупить такое жилье невозможно.
— Доступное жилье (аренда с выкупом) — для работающих граждан (учителя, врачи, ВПЛ), у которых нет денег на немедленную покупку. Механизм предполагает аренду в течение 10 лет с последующим правом выкупа. Воспользоваться таким правом можно лишь раз в жизни.
Бумажные списки очередников, в которых люди стояли с 90-х годов, будут оцифрованы и перенесены в Единую информационно-аналитическую систему. Эксперты прогнозируют жесткий аудит очереди.
«Вся бумажная очередь перейдет в компьютер... Но учтите, теперь вы будете стоять в очереди на социальную аренду. Если у вас есть где жить, но вы хотели получить еще одну квартиру — скорее всего, новая система вас отсеет», — предупреждается в материале.
Украинцам, которые надеются сохранить или получить жилье, рекомендуют не ждать окончания войны, а заниматься приватизацией и внесением данных в Госреестр вещных прав уже сейчас, пока «окно возможностей» не захлопнулось окончательно. Но дело в том, что на время военного положения приватизация жилья в стране приостановлена.
