Верховный суд отказал в иске Долиной, оставив квартиру за Лурье
Верховный суд России отменил решение Хамовнического суда Москвы и отказал в иске Ларисе Долиной. Певице отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остаётся за покупателем — Полиной Лурье.
«Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остаётся за покупателем... В ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной», — огласил вердикт судья.
Решение вступает в силу немедленно.
Дело направили на повторное рассмотрение в Мосгорсуд для установления обстоятельств, касающихся выселения из жилья Долиной и её внучки.
«Дело в части требования выселения продавца направлено на новое рассмотрение, поскольку это связано с необходимостью установления и оценки ряда обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора», — заявил судья.
«Правосудие в России есть, спасибо Верховному суду, который разобрался и принял единственное правильное решение», — подчеркнула адвокат Лурье Светлана Свириденко.
«Дальше еще, безусловно, будет какая-то юридическая возня, но дойная медиакорова последних недель только что издохла, оставив напоследок небольшой привкус восстановленной справедливости. Ну и славно», — прокомментировал радиоведущий Сергей Мардан в своём телеграм-канале.
По мнению юристов на решение Верховного суда мог повлиять небывалый общественный ажиотаж, возникший вокруг «эффекта Долиной».
«Видимо, высшая инстанция пришла к выводу, что у покупателя не было оснований подозревать отсутствие воли у продавца и рыночность условий сделки, стандарт разумного поведения соблюдён, а искажение воли Долиной именно на продажу не доказано», — отметил партнёр адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов.
По словам старшего юриста юридической фирмы BFL Антона Кравченко, результат заседания был наиболее ожидаем профессиональным сообществом.
«Сам факт того, что Верховный суд России допустил возможность оспаривания сделок с ведомым продавцом, не добавляет оптимизма рынку. Но надеемся, в части реституции высшая инстанция предложит действительно эффективные способы защиты покупателя. Например — залог или удержание титула до момента возврата денег», — сказал он.
По мнению юриста практики специальных проектов консалтинговой группы Versus Алины Радовой, решение ВС позволит избежать закрепления негативной судебной практики по этому вопросу уже сейчас.
«Независимо от результата повторного рассмотрения не закрепится подход, при котором сделки „рушатся‟ только из-за того, что продавец находился под влиянием мошенников», — подчеркнула она.
«Решение крайне неожиданное. В конкретном кейсе оно видится обоснованным, но потенциально может создать непреодолимые препятствия в оспаривании сделок по мотиву заблуждения, когда оно действительно имело место», — считает правовой советник и преподаватель юридического факультета СПбГУ Дарья Петрова.
Стоит отметить, что трансляция суда по делу Долиной стала самой просматриваемой в истории Верховного суда России.
Как подчеркнул юрист Александр Хаминский, основной вывод из определения суда очень простой: сделка по купле-продаже квартиры между Долиной и Лурье признана действительной. По его словам, от Верховного суда ждали в первую очередь рассмотрения именно этого вопроса.
«Что касается тех дел, решения по которым вступили в законную силу, то изменить их может только Конституционный суд, признав нормы гражданского кодекса не соответствующими Конституции», — пояснил Хаминский.
Стоит отметить, что трансляция суда по делу Долиной стала самой просматриваемой в истории Верховного суда России.
