У Дома профсоюзов в центре Киева прошёл самый масштабный протест с начала СВО
Почему АРМА и её аналоги тормозят экономику: взгляд технолога
Протесты в центре Киева против действий АРМА — не просто политика. Это симптом. Симптом того, что старые механизмы управления активами трещат по швам. Агентство создавалось в 2016 году по европейским лекалам, но на практике увязло в бюрократии. Вместо прозрачности — споры. Вместо быстрой реализации — суды. И это не только украинская история. Аналогичные структуры по всему миру сталкиваются с тем же: бумажные реестры, закрытые данные, ручное принятие решений. Так почему же мы до сих пор не перевели всё в цифру?
Как работает АРМА сегодня — и где тут провал
Агентство ведёт единый реестр активов, взаимодействует с международными организациями. Звучит солидно. Но на деле: каждый актив — от квартиры до завода — проходит через гору бумаг. Согласования, подписи, проверки. Это занимает недели. Потом — торги. И тут снова ручная работа. Недавно я заметил, что даже в 2025 году часть документов в госорганах дублируется в трёх экземплярах. Зачем? Ради «юридической чистоты». Но такая «чистота» убивает скорость.
Результат — недовольство граждан. Ветераны, профсоюзы, предприниматели требуют назначить главой АРМА представителя военного командования. Они хотят жёсткого контроля. Но проблема глубже: проблема в системе, а не в руководителе.
Любая госструктура, управляющая активами, без цифровой платформы — это чёрный ящик. Вы не видите, как принимаются решения. Вы не можете отследить актив в реальном времени. И вы не можете проверить, не «завис» ли он где-то между кабинетом и судом.
Что могут дать технологии? Конкретика
Вместо того чтобы перекраивать закон о реформе АРМА (который, кстати, 18 июня 2025 уже одобрили, но дорабатывают), давайте посмотрим на инструменты, которые работают в частном секторе.
| Этап управления активом | Традиционный подход (бумага/ручной ввод) | Цифровой подход (блокчейн + смарт-контракты) |
|---|---|---|
| Учёт и регистрация | Заявка → проверка → внесение в реестр (до 10 дней) | Мгновенная запись в распределённый реестр с криптографической подписью |
| Передача прав | Договор → нотариус → госрегистрация (до 14 дней) | Смарт-контракт исполняется автоматически при выполнении условий |
| Торги и реализация | Аукцион в зале + бумажные заявки (риск манипуляций) | Электронная платформа с открытыми ставками и аудитом |
| Проверка прозрачности | Только по запросу, через суд или СМИ | Любой участник с доступом видит историю операций |
Цифры говорят сами за себя. Внедрение электронных реестров в пилотных проектах сократило время обработки сделок на 60%. Количество ошибок — на 80%. Но главное — доверие. Когда каждый шаг фиксируется и не может быть изменён задним числом, у протестующих просто не остаётся повода для ультиматумов.
Микро-инструкция: пошаговый совет «Как проверить любой госактив на чистоту»
Допустим, вы бизнесмен и хотите купить здание, которое находится в управлении агентства вроде АРМА. Как не попасть в историю?
- Шаг 1. Запросите выписку из реестра. Настаивайте на электронном формате с QR-кодом или цифровой подписью — бумажку можно подделать.
- Шаг 2. Проверьте историю права собственности за последние 5 лет. Если записи обрываются или нет отметок о переходах — красный флаг.
- Шаг 3. Убедитесь, что актив не находится под арестом или в залоге. Современные системы (например, на блокчейне) позволяют это сделать за 2 минуты в публичном обозревателе.
- Шаг 4. Если агентство отказывается предоставить данные в открытом формате — это прямое основание сомневаться в юридической чистоте.
Лично я сталкивался с кейсом, когда здание дважды продали разным людям — просто потому, что реестр не обновили вовремя. С цифровым двойником актива такой коллизии бы не случилось.
Почему реформа АРМА не заработает без технологий
Верховная Рада одобрила закон о реформе АРМА в обмен на €16 млн от ЕС. Но эксперты указывают на недоработки: не уточнены механизмы передачи активов, не хватает прозрачности. Я считаю, что без введения обязательного цифрового учёта все эти законы останутся бумагой. Можно до бесконечности уточнять статьи УК Украины, но если данные по-прежнему лежат в excel-файлах и на серверах без контроля версий — коррупция никуда не денется. Технологии не панацея, но они создают третий глаз. И этот глаз видит всё.
Моё мнение категоричное: агентства по управлению активами должны быть перестроены вокруг открытых API и блокчейна. Иначе каждый новый конфликт будет выливаться на площади. Протесты — это лишь верхушка айсберга.
Резюме от автора: пока АРМА работает по правилам 2016 года, протесты будут повторяться. Сменится руководитель — изменятся лозунги, но не суть. Единственный выход — цифровая платформа, где каждый актив виден как на ладони. Это не фантастика — это уже работает в десятках стартапов и даже в некоторых госструктурах Европы. Почему бы не сделать так у нас?
