Смехотворная сумма: жители попавших под снос домов в Астане отказались выселяться (видео)
Власти Астаны столкнулись с беспрецедентным сопротивлением при реализации программы строительства социальных объектов: четыре дома в частном секторе стали последним бастионом на пути сноса целого квартала. Жители, отказывающиеся покидать свои дома даже после решения суда, утверждают, что предложенная компенсация не позволяет им приобрести равноценное жилье, а методика оценки стоимости недвижимости вызывает серьезные вопросы. Эта ситуация обнажает системную проблему: в условиях острой нехватки земли в столице баланс между градостроительным развитием и правами собственников становится все более хрупким.
Династия под снос: история одной улицы
В квартале, где до недавнего времени насчитывалось более 40 домов, остались лишь четыре строения, в которых проживают две семьи. Для династии Газдиевых, обосновавшейся здесь еще в середине XX века, вопрос упирается не в принципиальное нежелание переезжать, а в размер компенсации. Собственники провели независимую оценку своей недвижимости, и ее результаты кардинально разошлись с данными судебной экспертизы. Разница, по их словам, настолько велика, что делает переезд невозможным без катастрофического ухудшения жилищных условий.
Асимметрия оценок: рыночная стоимость против «средней температуры по больнице»
Жители утверждают, что при расчете компенсации эксперты применили методику, предназначенную для оценки домов на окраинах столицы, где отсутствует развитая инфраструктура. Однако в данном районе, по их словам, ситуация принципиально иная. «Родители пожилые, родителям за 80 лет. Поликлиника 8-я рядом, два шага, пожалуйста. <...> За эту смехотворную сумму, которую нам сейчас предлагает акимат – 40 с лишним миллионов – они могут приобрести только в пригороде где-то жилье», — поясняет Гульмира Ескалиева. Для пожилых людей, привязанных к поликлинике и привычной среде, такой переезд равносилен социальной изоляции.
Позиция властей: закон есть закон
В уполномоченном органе — ГКП «Городская недвижимость» — настаивают на законности процедуры. Директор предприятия Александр Строчков парирует претензии собственников философским замечанием: «Объективно и честно смотря в глаза – мое, оно всегда дороже, чем соседское. Весь вопрос, что на рынке эта недвижимость так и стоит. <...> И оценка – это наука, связанная с искусством». Чиновники советуют несогласным обжаловать решение в вышестоящей инстанции, признавая при этом, что «погрешность» в расчетах возможна, но отрицая возможность существенного пересмотра суммы. При этом жители опасаются, что следующим шагом станет принудительное отключение коммуникаций — света и воды, чтобы заставить их покинуть дома.
В масштабах города снос 40 домов и выплата компенсаций прошли без эксцессов — все остальные собственники согласились с условиями. Однако именно эти четыре дома стали символом конфликта, который ранее не выходил за рамки судебных залов.
В последние годы Астана испытывает колоссальное давление на инфраструктуру из-за стремительного роста населения. Поиск свободных участков для строительства школ и больниц превратился в настоящий квест. Акимат анонсировал возведение более 20 новых школ, но каждый такой проект натыкается на проблему земли, которая часто находится в частной собственности или в зоне плотной частной застройки. Этот случай — не просто локальный конфликт, а индикатор назревающего противоречия между необходимостью урбанизации и правом граждан на достойную компенсацию. Если методика оценки не будет пересмотрена с учетом реальной рыночной стоимости и привязанности людей к конкретной локации, число подобных «стоячих» конфликтов будет только расти, тормозя реализацию социальных программ.
