Лента новостей

03:42
Словения предложила способ улучшить взаимопонимание между Россией и Евросоюзом
03:40
Северная Корея впервые протестировала гиперзвуковую ракету «Хвасон-8»
03:38
NI связал жалобы Киева из-за Крыма в ООН со страхом остаться не у дел
03:22
Главная цель возобновляемой энергетики совсем не предотвращение изменения климата планеты. Цель – изменить каждого из нас...
03:14
Зачем Гоголь скрывал свою настоящую фамилию, и что еще утаивал автор "Мертвых душ"
03:02
СК Белоруссии задержал супругу мужчины, застрелившего сотрудника КГБ
02:54
Financial Times: цены нефть пошли вслед за газом
02:46
Сегодня (Украина): Украина может остановить транзит газа в Венгрию из-за нового контракта с Газпромом
02:44
Bloomberg (США): сделка с «Газпромом» усиливает напряженность между Венгрией и Украиной
02:42
Кулеба о газовом договоре Венгрии и Газпрома: это удар, и мы ответим (Гордон, Украина)
02:40
Al Jazeera (Катар): Эрдоган «открыл огонь» по администрации Байдена. В чем причина?
02:38
Главные проигравшие на выборах в Германии? Франция, Китай и Россия (The Telegraph, Великобритания)
02:34
Губернатор Чибис: проект Новый Мурманск станет якорем для будущих поколений северян
02:32
Банк России ужесточает регулирование выдачи необеспеченных потребительских кредитов
02:30
Крупнейшие банки с 1 октября должны запустить новые сервисы в Системе быстрых платежей
02:28
Эксперт Берзон: работу на фондовом рынке надо начинать с выбора брокера
02:24
Мягков: на Украине боятся говорить об участии коллаборационистов в расстрелах в Бабьем Яру
02:22
На испанском острове Пальма лава от извержения вулкана дошла до океана
02:20
КНДР подтвердила сообщения об испытаниях новой гиперзвуковой ракеты Хвасон-8
02:18
NI: Киев нанял крымских татар для подрыва газопровода, чтобы выставить Россию агрессором
02:00
Дыма без Эрдогана не бывает
01:56
Рост цен на жилье грозит новым ипотечным пузырем: рассчитываться нечем
01:54
Почему газовый бум в Европе не поможет курсу рубля
01:50
Осужденных за митинги протеста не возьмут даже в таксисты
01:48
«Мы должны ответить жестче, чтобы американцы смогли понять»
01:46
Убивший КГБшника в Белоруссии Андрей Зельцер участвовал в протестах
01:30
Симоньян отреагировала на удаление немецких каналов RT в YouTube
01:28
Сенатор Пушков предрек волну отказов от сотрудничества с Украиной
01:26
Захарова жестко отреагировала на удаление немецких каналов RT на YouTube
01:16
Прогноз: в 2022 году генсеком НАТО станет бывший президент Эстонии
00:54
Противоречия между Саудовской Аравией и ОАЭ
00:52
Евросоциалисты торжествуют: «наш человек» пришел к власти в Германии
00:44
YouTube удалил каналы Russia Today за нарушение правил о фейках о коронавирусе
00:42
NYT: Путин специально взял красивую переводчицу на переговоры с Трампом (фото)
00:40
Украинский боксер Усик объяснил свое желание поехать в Крым после победы над Джошуа
00:38
Российская биатлонистка Дарья Сидорова решила выступать за Украину
00:36
Трамп в 2019 году предупреждал Путина перед тем, как жестко высказываться о России
00:32
Когда Китай захочет завоевать мир?
00:28
Amazon представила домашнего робота Astro за $1000 — он может привезти стакан воды, рассказать о погоде и многое другое
00:26
Объясняем, почему Intel Alder Lake — главный процессор этой осени
00:20
На Кубани стартовало совместное российско-пакистанское учение подразделений спецназа «Дружба-2021»
00:18
В Тюмени завершился чемпионат по самбо в рамках спартакиады инженерных войск ВС РФ
00:14
Кабмин обсудит запрет на промышленный вылов китов и дельфинов
00:12
Профицит федерального бюджета за I полугодие составил 774,7 млрд рублей
00:10
Белый дом продолжает контактировать с членами ОПЕК по снижению цен на нефть
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Экономика»Российским банкротам разъяснили, как у них будут изымать единственное жилье

Российским банкротам разъяснили, как у них будут изымать единственное жилье


Верховный суд разъяснил, как следует изымать «роскошное» единственное жилье у банкрота: цена продажи должна покрывать существенную часть долга, а ключи на меньшие квадратные метры надо вручать должнику заранее. Число россиян, из-за долгов переселившихся в более скромные дома или квартиры, будет расти.  

«Роскошное» отделили от «излишнего»

Всем, кто через суд объявил и объявит себя банкротом, надеется на списание долгов или их реструктуризацию, и считает единственное собственное жилье неприкосновенным в любом случае, надо иметь в виду, что это больше не так.

Да, статья 446 Гражданско-процессуального кодекса по-прежнему гарантирует неприкосновенность единственного принадлежащего должнику пригодного для жизни дома или квартиры, за исключением заложенного по ипотеке. Но ещё в 2012 году Конституционный суд постановил, что этот иммунитет не должен распространяться на дорогостоящую недвижимость, её можно изымать, и обязал прописать в ГПК критерии «роскошности» жилья.

Правительству и парламенту до сих пор не удалось договориться, какой же цены и площади жилье можно считать «роскошным». И в апреле 2021 года КС ещё раз вернулся к этому вопросу, назвал затягивание решения проблемы «многолетним недопустимым законодательным бездействием», и подтвердил: даже если жилье у должника в собственности единственное, но превышает определенные нормы, продавать его можно. Взамен следует купить нечто гораздо более скромное в том же населенном пункте. Пока изменения в ГПК не внесены, суды уже сейчас должны руководствоваться именно таким подходом, решая вопрос в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств дела. При этом, оговорил КС, надо определять, есть ли смысл продавать единственное жилье, если за него можно выручить сумму, не «делающую погоды» при погашении долга.

Проект закона, который должен обеспечить выполнение решений КС, в правительстве ещё только готовят. Но «первые ласточки» уже полетели. В конце июня в Екатеринбурге продали c торгов единственную пятикомнатную квартиру одинокого и бездетного банкрота Аркадия Поторочина - взамен ему предоставили однокомнатную и в пять раз меньше площадью. А теперь вот Верховный суд, вынося определение по делу обанкротившегося бизнесмена из Хабаровского края Владимира Балыкова, попутно разъяснил, как с учетом решений КС следует поступать судьям всех уровней при рассмотрении подобных дел. 

Г-н Балыков должен Россельхозбанку 34,68 млн рублей. Эта сумма была с него взыскана как с поручителя по кредиту ООО "ВостокИнвест", где ему принадлежит 50%. Началась процедура банкротства, и Балыков попытался защитить от продажи в счет долга земельный участок (21 сотка) и стоящий на нем дом (366.4 кв.м), единственное принадлежащее ему жильё. Суды разных уровней принимали разные решения. Две первые инстанции Балыкову отказали, потому что заподозрили в стремлении защитить иммунитетом то, что защищено быть не может: дом построен еще в 2012 году, но зарегистрировал право собственности на него и прописался там г-н Балыков лишь в 2020 году, вскоре после того, как стал банкротом (раньше он был прописан в квартире матери). А кассационный суд принял во внимание аргументы должника (тот, мол, задолго до регистрации прав на дом жил в нем, а зарегистрировать недвижимость раньше не мог из-за конфликта с соседом) и решил, что жилье продавать нельзя. 

Теперь нижестоящим судам придется разбираться во всех обстоятельствах заново…

В общем, во всех случаях о банкротстве граждан ВС рекомендовал судам руководствоваться несколькими правилами. В частности, право собственности на новую квартиру или дом гражданин и его семья должны получить до того, как утратят право собственности на прежние. А процедуру продажи единственного «роскошного» жилья следует прекращать, если цена на жилье упала и выручить за него можно несущественные по сравнению с суммой долга деньги. Когда кредиторов у банкрота несколько, вопрос о продаже его единственного жилья должен сначала обсуждаться на их общем собрании, где следует выслушать и кредиторов, и должников, и иных заинтересованных лиц. Лишь после этого суд вправе утвердить порядок и условия предоставления замещающего жилья.

Специалист по несостоятельности и банкротству Радик Лотфуллин, комментируя определение ВС на своей странице в Facebook, обратил внимание, что в нем говорится не о «роскошном», а об «излишнем жилье», а в качестве замещающего, как и в решении КС, предлагается давать «жилье, пригодное для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма»: «иммунитет будут снимать не с реально роскошного жилья, а с жилья, площадь которого превышает нормы соцнайма», опасается юрист. (В разных регионах эта норма колеблется от 12 до 25 кв.м на человека.) К тому же ВС признал допустимым предоставление замещающего жилья в пределах крупной городской агломерации из нескольких населенных пунктов, а не только пределах одного населенного пункта…

В свою очередь, юрист-аналитик, председатель Ассоциации «Банкротный клуб» Олег Зайцев в разговоре с «МК» назвал позицию ВС «очень аккуратной по отношению к должнику и взвешенной». «Мне кажется, суд подстелил несколько соломок, которых нет в постановлении КС»,- сказал он: например, при наличии договора поручительства, как у г-на Балыкова, «предлагается сначала дождаться окончания расчета основного должника, а уж потом приступать к реализации роскошного жилья поручителя, что правильно». Слово «излишнее» применительно к единственному жилью г-ну Зайцеву кажется неудачным и «попахивающим советским уплотнительством», но «речь идет не о том, что превышающее социальную норму жилье может продаваться, а о том, что замещающее жилье должно быть не ниже социальной нормы», поясняет он. «И вообще большой вопрос - что дальше, дальняя Новая Москва без метро или самое ближайшее Подмосковье», говорит он: «надо просто понимать, где человек работает, в какую школу ходят его дети - этот критерий, кстати, появляется в определении ВС».


Авторы: Марина Озерова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх