Лента новостей

03:29
Солнце в Алматы и Шымкенте: о погоде в мегаполисах Казахстана рассказали синоптики
03:12
Экс-председатель Верховного суда Словакии задержан из-за поддержки военной операции РФ
03:11
Сенат США поддержал проведение голосования по пакету помощи Украине на $40 млрд
02:38
Во время антарктической экспедиции 1961 года 27-летний советский врач Леонид Рогозов сам удалил себе аппендицит
02:37
Неподъемная цена антироссийских санкций
02:36
Забытый День Победы
02:35
Укрепление доллара заставляет мировую экономику еще глубже погружаться в состояние спада
02:28
Парламент Финляндии закончил обсуждение вступления страны в НАТО
02:22
По Львову нанесён массированный ракетный удар (ВИДЕО)
02:21
В мире резко рекордно выросли цены на зерно из-за аномальной жары в Индии
02:17
Во Львове слышны мощные взрывы
02:16
Украина должна получить еще 40 млрд долларов помощи от США
02:04
Власти Мали заявили о попытке госпереворота при поддержке Запада
02:03
Дебаты в парламенте Финляндии по вступлению в НАТО длились больше 14 часов
01:37
264 нацистов из «Азовстали» сдались в плен. Около 50 из них раненые
01:23
Латвия прекратила работу своих консульств в Пскове и Петербурге
01:14
Первая официальная информация про «Азовсталь» от украинской стороны
01:13
Зеленский попытался оправдаться за сдачу в плен батальона «Азов»
01:12
Генштаб ВСУ назвал сдачу азовцев плен «поставленной боевой задачей»
01:00
Украина сообщила о выводе 264 военных с «Азовстали»
00:41
Samsung разработает принципиально новый процессор для флагманских смартфонов Galaxy
00:40
Ноутбук месяца. Спецвыпуск: выбираем игровой лэптоп вместо системного блока
00:28
Украинский кинематограф. Хуторской Голливуд
00:13
Сразу три беды Европа не потянет
00:10
Раненых «азовцев» завозят в больницу Новоазовска
00:09
Допрос украинских военнопленных с «Азовстали» начнется 17 мая утром
00:07
Завод группы Renault в Москве останется российским
23:56
Коллективная безопасность крепчает
23:55
Reuters и RT сообщили о вывозе с «Азовстали» украинских военных
23:30
Военная сводка от Бориса Рожина на вечер 16 мая
23:17
Forbes: нападение на территорию России обернется катастрофой для Украины
23:15
Европа не смогла утвердить шестой пакет санкций против России
23:05
Минобороны рассказало о спецоперации на Украине за 16 марта
23:04
Самарская область начнет сотрудничать с городом Снежное в Донецкой народной республике
22:53
МИД РФ отверг обвинения G7 в подрыве продовольственной безопасности
22:52
Постпред США при ООН подтвердила переговоры о вывозе украинского зерна, заблокированного Россией
22:27
Премьер Эстонии призвала западных лидеров не звонить Путину
22:26
«Мы дошли, господин президент»»: видео «героического прорыва» теробороны к границе с РФ постановочное
22:25
Сводка от Бориса Рогожина на 16 мая 2022 года
22:23
Что произошло на Украине 16 мая: отказ Киева идти на уступки России, освобождение Новозвановки
22:22
Долговая яма на десятилетия: экономист Беляев рассказал о последствиях ленд-лиза для Украины
22:21
«Коррупция согласована изначально»: американист Брутер рассказал о схемах администрации Байдена на Украине
22:13
Сдавшиеся в плен Азовцы рассказали кто сейчас сидит на АЗОВСТАЛИ: В ШОКЕ даже российское командование. Вечер 16 мая (16 видео)
22:08
Бойцы ВС РФ и Народной милиции ДНР штурмуют трассу Авдеевка-Константиновка в Донбассе
22:07
Командование ВСУ опасается высадки российского десанта в Одессе
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Экономика»Подсчитано количество живущих на 10 квадратных метрах россиян

Подсчитано количество живущих на 10 квадратных метрах россиян


Из 61,7 млн российских семей потребность в улучшении жилищных условий испытывают 22,7 миллиона. 9,7 миллиона (43%) не могут ее реализовать. Квартирная проблема остро стоит и перед супругами, имеющими детей или планирующими их рождение. Причем 55% нуждающихся — 3,9 миллиона семей — не имеют возможности исправить положение. Таковы данные масштабного исследования ВЦИОМ.

Ипотека для большинства стала неподъемной

Потребности россиян, кстати, весьма скромны. Идеальная квартира, по мнению большинства, — 2–3-комнатная, площадью 55–70 квадратных метров, в доме до 12 этажей. Стоимость такого жилья не должна превышать 5–6 миллионов рублей, размер ипотечного кредита — 50–75% от цены квартиры. В реальности же 7,3 миллиона граждан ютятся на площади меньше 10 «квадратов», 40 миллионов имеют жилье от 10 до 30 метров. В аварийных домах существуют 3,2 миллиона семей. По утверждению генерального директора Фонда ВЦИОМ Константина Абрамова, этот показатель в 3,5 раза выше официального.

Позволить себе «идеальную квартиру» могут единицы (меньше 5% граждан). На спрос чутко реагируют застройщики: в последние годы львиную долю нового жилья в России составляют одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 40 метров. Неудивительно, что средняя обеспеченность жильем в России составляет 24,2 метра на человека. В Европе, для сравнения, на каждого жителя приходится от 40 до 80 «квадратов», в Канаде и в США — сто и больше.

Поскольку приобрести просторную квартиру или дом на имеющиеся деньги (либо накопить в течение небольшого срока) может в лучшем случае один из двадцати граждан, у россиян остается одна надежда — на покупку в кредит. Особенно по невысоким ставкам. Как тут не вспомнить про нашумевшую льготную ипотеку! Однако поучаствовали в госпрограмме немногие нуждающиеся: количество кредитов исчисляется несколькими сотнями тысяч. Между тем, согласно опросу, ипотекой хотели бы воспользоваться 9,4 миллиона российских семей. Но увы — этот банковский продукт, кажется, окончательно стал для большинства соотечественников неподъемным. Декабрьские прогнозы экспертов о неминуемом повышении ставок до двузначных чисел сбылись: в новом году несколько крупных банков установили ежегодную плату по кредиту выше 10%.

Мы решили посчитать, во сколько обойдется жилищный кредит москвичам и жителям регионов.

Для Москвы примем следующие исходные данные. Стоимость квартиры соответствует среднему бюджету предложения в массовом сегменте (12,8 млн рублей), первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 20 лет. Возможности досрочного погашения и рефинансирования не учитываются.

— Отмечу, что покупка такой квартиры на условиях льготной ипотеки сейчас невозможна, так как максимальная сумма кредита в Москве в рамках этой программы ограничена 3 млн рублей, — комментирует директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Дмитрий Веселков. — Поэтому предположим, что вместо нее используется семейная ипотека со средней ставкой 4,81%. В этом случае ежемесячный платеж составит 66,5 тыс. рублей, а итоговая стоимость недвижимости — 16 млн рублей.

Теперь рассчитаем, на сколько выросла стоимость жилья при средней ставке для новостроек, зафиксированной в декабре: 9,15%. Ежемесячный платеж в этом случае равен 93,1 тыс. рублей, итоговая цена квартиры — 22,3 млн рублей.

А теперь вернемся к суровой реальности — ставке 10,5%. На таких условиях заемщик будет отдавать банку уже 102,2 тыс. рублей в месяц, а финальная стоимость квартиры составит 24,5 млн рублей. «В преддверии нового года большинство кредитных организаций предпочли сохранить прежние условия кредитования, чтобы привлечь больше заемщиков в период высокого спроса. Теперь же вслед за крупными банками, которые стандартно задают курс развития отрасли, остальные участники рынка также пересмотрят условия по своим ипотечным продуктам», — утверждает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Теперь посчитаем стоимость ипотеки для регионов. Поскольку разброс цен по России достаточно большой, рассмотрим условную квартиру в новостройке стоимостью 7 миллионов рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 20 лет. Для регионов, в которых действует льготная ипотека, ежемесячный платеж составит 41,7 тыс. рублей, а итоговая стоимость недвижимости — 10 млн рублей.

В провинции, где максимальная сумма льготного кредита, как и в столице, ограничена 3 млн рублей, платежи более существенны. Даже если найти банк, все еще работающий по ставке ниже 10% — например, по той же 9,15%, — итоговая разница превысит два миллиона рублей. Ежемесячный платеж будет равен 50,9 тыс. рублей, итоговая цена квартиры — 12,3 млн рублей.

Как утверждает Андрей Колочинский, к середине года средняя ставка по базовым ипотечным программам, по предварительным оценкам, может составить 10,5–11% годовых. А значит, об идеальных квартирах россиянам по-прежнему остается только мечтать.


Авторы: Елена Соколова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх