Повышение цен на новостройки рискует подтолкнуть вверх стоимость недвижимости на вторичном рынке. ФБА “Экономика сегодня” выяснят, как решение отраслевых проблем способно замедлить темпы роста.
Девелоперы ожидают роста цен на жилье в 2022 году на 10%-15%, если не будет новых макроэкономических потрясений и локдаунов, сообщают “Известия” со ссылкой на застройщиков. Отмечается, что себестоимость стройки для девелоперов уже повысилась на 30–100%.
Мировая инфляция сказывается на отраслях РФ
За прошедший год стоимость квадратного метра в новостройках изменилась в среднем на 25%: с 84 тысяч до 105 тысяч рублей.
“Если повышение стоимости действительно составит обещанные участниками рынка 15%-20%, можно не сомневаться в том, что цены на квартиры на “вторичке” также изменятся не в лучшую для потребителя сторону. С учетом того, что в прошлом году прирост превысил 24%, то повышение цен в новом году — это сохранение текущих трендов.
В первую очередь в такой сценарий закладывается удорожание материалов, которое еще не полностью перенесено на стоимость квадратного метра”, - рассказал ФБА "Экономика сегодня" финансист, профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ им. Г. В. Плеханова Константин Ордов.
Эксперты, беседовавшие с “Известиями”, пояснили, что “темпы подорожания будут зависеть от объемов строительства, реализации девелоперами совместных с банками ипотечных программ, инфляции, доходов населения и других социально-экономических факторов”. Повышение стоимости будет варьироваться в зависимости от региона, считают аналитики ГК "Страна Девелопмент”.
Инструменты для замедления цен в РФ есть
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев среди причин выделил рост стоимости строительных материалов, дефицит кадров, снижение предложения.
Кроме того, важно отметить влияние ажиотажного спроса на фоне льготной ипотеки, рост зарплат рабочих на фоне дефицита трудовых мигрантов и переход на эскроу-счета, а также удорожание земельных участков для новых проектов.
Изменить прогноз, по мнению депутата Кошелева, помогут снижение темпов роста цен, решение отраслевых проблем, наращивание предложения, новые производства строй материалов, ввод налоговых послаблений, реализация программы подготовки квалифицированных кадров.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала "Россия 24" заявил, что “для ля повышения цен на отечественные строительные материалы без импортных компонентов оснований нет”, поэтому “разбираться с их удорожанием будут правоохранительные органы”, а правительство рассмотрит административные меры в отношении картельных сговоров и отдельных монополистов.
Российский политик также отметил, что власти уже обсуждали возможность частичного государственного регулирования цен на стройматериалы, но решения так и не приняли.
Центральный банк России в свою очередь предсказывает рост цен на квадратный метр до 10% - 15%, напоминает эксперт Константин Ордов. Данный фактор должен обеспечить понижательную динамику инфляционного тренда в целом, поскольку в 2021 году рынок строительных материалов испытал ценовой шок и последствия продления программы льготной ипотеки, о которых не раз заявлял главный регулятор.
“В принципе ошибочно привязывать стоимость жилья к тому же льготному ипотечному кредитованию, однако нельзя исключать, что ставка в текущем году будет расти вслед за ростом ключевой ставки Центробанка.
Также хочется верить в то, что строительный сектор не настолько монополизирован, чтобы не ответить на появление больших предложений на рынке. В таком случае прирост, указанный экспертами рынка, окажется максимальным”, - констатировал аналитик Константин Ордов.
Между тем, в экспертном сообществе рассчитывают, что наступивший год станет некоторым переходным периодом к стабилизации в экономических отраслях и замедлению инфляции на фоне остальных макроэкономических процессов.
Подписаться
Александра Мельник
Подпишись: