Лента новостей

20:57
Народная милиция ДНР отчиталась об уничтожении 22 украинских националистов за минувшие сутки
20:56
19FortyFive: Швеция тайно пыталась создать самолет, который сбросит ядерную бомбу на Россию
20:55
Рогозин заявил о готовности поставить на боевое дежурство 50 ракет «Сармат» в ближайшее время
20:53
Военкор Сладков назвал пять стран, которые должны были вместе с Россией денацифицировать Украину
20:52
InfoBrics: попытка Байдена обвинить Россию в инфляции в США провалилась
20:43
Группировки войск НАТО в Латвии, Литве и Польше выросли в два раза
20:42
Верховная Рада Украины отменила договор с Россией
20:41
Мини-фильм Readovka о героической работе танкистов в Попасной
20:39
Замораживание переговоров с Россией – инициатива Украины
20:27
Глава ВОЗ: пандемия коронавируса «определенно не закончилась»
20:26
В Австрии выявили первый случай заражения оспой обезьян
20:18
Американский политик Габбард предрек США поражение на Украине
20:17
Аналитики NI рассказали, какое «наказание» может ждать Турцию за сотрудничество с Россией
20:16
Читатели Le Figaro предложили Зеленскому покинуть должность для разрешения украинского кризиса
19:58
Жизнь мэра Энергодара вне опасности
19:57
Украина вышла из соглашения об увековечивании памяти о мужестве народов СНГ в войне
19:55
Африканские блогеры: президент Кот-д'Ивуара причастен к недавней попытке путча в Мали
19:54
Селиванов о взрыве в Энергодаре: Для Киева типичны террористические методы
19:53
Конец близок: в Киеве признали фатальное положение ВСУ в районе Северодонецка
19:51
«Миссия невыполнима»: Носович примером из Евровидения описал сложность переговоров с Западом
19:50
Стремидловский: особый статус для поляков от Зеленского — последняя надежда Киева на помощь Варшавы
19:39
iNews: наемник из Британии пожаловался на условия службы в рядах ВСУ
19:37
Экс-депутат Госдумы Марков: Швеция и Финляндия не уступят Турции, чтобы войти в НАТО
19:36
Президент Польши Дуда намекнул на тесное сближение республики с Украиной
19:27
«Я поддерживаю Россию»: американский блогер посетил освобожденные территории Новороссии
19:26
Польша требует делиться: Норвегия «должна» часть своих доходов
19:23
Новороссия – край с непростой судьбой
19:12
В МИД Франции заявили, что вступление Украины в ЕС может занять до 20 лет
19:11
Финляндия готова гарантировать Турции, что будет тщательнее отслеживать связи с РПК
19:03
Сатановский заявил, что Европа начала проводить «внутренние зачистки» за связи с РФ
18:44
Политолог Матвейчев: стараниями Запада Украина обрекла себя на кризис и голод
18:43
«Шантажируют Запад»: политолог Суздальцев оценил позицию Киева по экспорту зерна
18:42
Индийский писатель Мишра: украинцы расплачиваются за укрепления позиций чиновников в Лондоне
18:30
В Белоруссии указали на двукратное увеличение группировки войск НАТО в Польше и Прибалтике
18:28
Путин и Рахмон перешли на шепот во время разговора в рамках ОДКБ
18:27
Сенатор Климов призвал провести денацификацию во всей Европе
18:26
Белый дом: Байден поздравил нового премьера Австралии Альбанезе с избранием
18:18
Можно ли объяснить украинский конфликт, не поддаваясь эмоциям?
18:16
Перед сменой курса жители Донецка меняют гривну на твердую валюту
18:15
Война Федеральной резервной системы США с инфляцией может втянуть экономику в рецессию 
18:14
Сотни японцев, которых возмутил визит Байдена вышли на митинги
18:01
МВД Таджикистана сообщило о гибели связанного с массовыми протестами «авторитета»
17:53
Лукашенко прилетел в Сочи для встречи с Путиным
17:52
Ветеран разведки Риттер заявил, что США готовятся к дорогостоящему провалу на Украине
17:40
Ускоритель вычислений NVIDIA A100 выйдет в версии с предустановленным водоблоком для жидкостного охлаждения
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Аналитика»Достаточно ли в России магазинов

Достаточно ли в России магазинов


Достаточно ли в России магазинов

Торговая сеть «Перекрёсток» требует от торговых центров заморозить ставки по аренде. Эта попытка отжать деньги у контрагентов показывает, что расклад сил на рынке существенно изменился.

Магазин, приходя в торговый центр, вкладывается в ремонт, в оборудование, в найм персонала, в рекламу и в раскрутку новой точки. Если магазин по каким-то причинам закрывается, не отработав хотя бы двух-трёх лет, он или приносит убытки, или как минимум не приносит нормальной прибыли.

Из-за этого договоры с торговыми центрами заключают обычно на несколько лет, причём прописывают там в том числе и цену аренды, чтобы торговый центр не мог ободрать раскрученный магазин, задрав ему аренду выше разумных величин.

Некоторые беспечные предприниматели заключают договор аренды только на 11 месяцев, чтобы нигде его не регистрировать и избежать тем самым бумажной волокиты. Иногда с ними прокручивают примерно такой сценарий:

1. ИП Глупов открыл кофейню «Сладкая булочка», сделал ремонт.
2. ИП Глупов целый год продавал отличный кофе с круассанами, привлёк массу постоянных посетителей.
3. Собственник не продлил договор с ИП Глупов.
4. На следующий день ИП Хитрозадов, родственник собственника помещения, открыл в освободившемся месте кофейню «Мягкая булочка» — на всём готовом.

Справедливости ради, обычно такие фокусы проделывают владельцы отдельных помещений. У торгового центра арендаторов много, так что ему неинтересно хитрить по мелочи — торговому центру и самому нужно, чтобы арендаторы сидели годами, исправно привлекая клиентов и оплачивая арендную плату. Вместе с тем разумные бизнесмены всё же стараются заключать договоры на 3-5 лет: по той же причине, по которой даже во время спокойной поездки по историческому центру города разумный водитель пристёгивается ремнём.

Собственники помещений знают об этом, и потому спокойно соглашаются на односторонние условия, согласно которым магазин может закрыться в любое время, предупредив собственника за месяц, а вот собственник выгнать магазин до окончания договора не имеет права.

Так вот, сеть «Перекрёсток» потребовала у торговых центров, чтобы те убрали из договоров строчку об индексации арендной платы. Обычно она звучит примерно так: «торговый центр имеет право повышать аренду каждый год на 5%». Или так: «имеет право повышать аренду на уровень инфляции согласно данным Росстата». «Перекрёсток» требует эту оговорку исключить:

https://www.bfm.ru/news/487146

Технически торговые центры имеют запас прочности — за счёт своей прибыли они могут снижать цену аренды довольно сильно. Однако за пять лет инфляция вполне может ужать первоначальную сумму аренды на 20-30%. Это уже очень больно — получается ещё не работа за еду, но уже близко к тому.

Так как проблемы «Перекрёстка» никого не волнуют, вопрос заключается не в том, чего хочет «Перекрёсток» (или вся группа Х5, куда он входит), а в том, насколько легко будет найти «Перекрёсткам» замену, если они начнут закрываться. Если замену найти будет сложно, торговым центрам придётся поддаться на шантаж. Если не так сложно, можно будет заменить «Перекрёсток» на условную «Развилку».

Тут надо учесть несколько факторов.

1. Торговые центры в России строятся, строятся и строятся, а вот количество покупателей особо не растёт. Рано или поздно рынок насытится торговыми площадями. Может быть, собственно, и уже насытился — из-за коронавирусной суеты точно подсчитать спрос нельзя.

2. Россия и восточная Европа, спасибо социалистам, страдает от хронической неустроенности городов. Если в условной Франции города непрерывно развивались, на улицах открывались магазинчики и парикмахерские, то в условном Минске торговля и малый бизнес проходили по категории буржуазных излишеств. В бывших соцстранах пространства для торговых центров гораздо больше — торговые центры нужны у нас не столько для покупок, сколько для отдыха, в том числе и семейного.

Визит пыхтящего курьера с потасканным коробом не заменит праздничный поход в торговый центр — курьер вот этого ощущения культурного досуга покупателю не даст.

3. Коронавирус и карантин не уничтожают спрос, но только откладывают его. Как показывает опыт, после эпидемий, кризисов и прочих потрясений люди начинают усиленно заедать стресс, швыряя на ветер заработанные деньги. Если же учесть, что коронавирус сделал заграничные путешествия значительно менее приятными, отечественные магазины могут надеяться на дополнительный приток обеспеченных клиентов.

4. Бизнес-культура в России ещё не сформировалась как следует, поэтому даже лёгкие локдауны выбивают с рынка не умеющих работать с рисками игроков. Арендаторов становится меньше, площади начинают пустовать, цены приходится снижать.


Подведу итог

Мы живём в эпоху перемен. Понятно, что и торговые центры, и офлайновые магазины пока что живы, хоронить их нет никаких оснований. Вместе с тем распределение прибыли может в ближайшие годы стать другим. Конкретно на поведение «Перекрёстка» обращать внимания смысла нет: в конце концов, возможно, сеть просто решила сократить количество магазинов и воспользовалась этим, чтобы заставить торговые центры соревноваться по цене.

Вместе с тем, полагаю, строить новые торговые центры прямо сейчас — не такая хорошая идея. Окупаться они в любом случае будут не меньше 5 лет, а что будет через 5 лет, увы, совершенно неизвестно.



Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх