Россияне начали перепродавать права на инвестиционную недвижимость в Москве. Стоит ли вкладывать полученные средства в новые проекты сейчас, разбирались аналитики ФБА «Экономика сегодня».
Высокий спрос прошлого года повысил текущие объемы предложения
За первые девять месяцев 2021 года количество сделок по переуступке прав собственности в новостройках столицы выросло на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Это указывает на то, что граждане, годом ранее покупавшие жилье для сохранения и преумножения финансов, начали выходить из сделок, не дожидаясь завершения строительства.
В прошлом году инвестиционная привлекательность недвижимости объяснялась запуском программы льготной ипотеки и низкой ставкой Банка России, обеспечивавшей восстановление экономики страны после пандемии. Аналитики предполагают, что по итогам предыдущего года около половины квартир было куплено для вложения капитала.
Прибыль от этих сделок на сегодняшний день в среднем составляет порядка 25% годовых, однако более эксклюзивные объекты за отчетный год смогли прибавить вплоть до 70% стоимости. В ожидании того, что по мере ужесточения политики ЦБ цены на недвижимость перестанут расти, инвесторы начали фиксировать полученную прибыль.
При этом высокий спрос прошлого года привел к тому, что на рынке появилось множество новых объектов, которые не отличаются по цене от того, что предлагают частные лица. Это осложняет продажу квартиры для физического лица и вынуждает выставлять более привлекательную цену, которая сможет конкурировать с застройщиками.
Инвесторы фиксируют прибыль
В разговоре с ФБА «Экономика сегодня» член российской гильдии риелторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков сообщил, что какой-то массовой перепродажи прав на строящуюся недвижимость не наблюдается, однако она имеет место.
«Те люди, кто совершал сделки по покупке недвижимости исходя исключительно из инвестиционных соображений, получили необходимую им доходность и стали выходить из проектов, но остальные участники рынка продавать жилье не торопятся», — отмечает Барсуков.
По мнению эксперта, какого-то падения цен на объекты пока не наблюдается, даже скорее наоборот, есть некоторая динамика роста, однако в дальнейшем цены на рынке должны стабилизироваться, что делает текущий момент наиболее актуальной точкой выхода для инвестора.
«Повышение стоимости материалов и прочих затрат на строительство должно способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость, но такой фактор, как платежеспособный спрос, может изменить ситуацию, вынудив застройщиков пожертвовать своей доходностью», — замечает Барсуков.
Специалист считает, что, вероятнее всего, стоимость квартир в будущем году будет снижаться и это делает текущий момент не самым удачным для инвестиционных покупок, тем более учитывая сложившуюся неопределенность на рынке и возможность появления новых экономических рисков.
Регионы поддерживают спрос на ипотеку
Во второй половине 2021 года наибольший рост числа ипотечных займов наблюдается в городах, где цены на жилье укладываются в текущие условия льготной ипотеки, то есть не превышают 3 млн рублей. Однако коммерческие банки также продолжают стимулировать спрос собственными предложениями.
По итогам октября текущего года средний размер выданных ипотечных кредитов в России вырос на 4,9% относительно показателей прошлого месяца и составил 3,5 млн рублей. При этом число регионов со средним размером займов более 3 млн рублей увеличилось вдвое с начала второго полугодия.
Однако, в отличие от 2020 года, опережающий рост отмечается в нестоличных регионах: в отчетном периоде средний чек ипотеки в Москве повысился на 24,3%, тогда как динамика показателя остальных городов оценивалась в 27,5%.
Количество зарегистрированных договоров долевого участия по ипотеке в столице снижается почти на 10% на протяжении уже трех месяцев подряд. В октябре их доля стала самой низкой с начала года, несмотря на достаточно высокую активность на рынке недвижимости в целом.
Подписаться
Евгений Рюмкин
Подпишись: