Лента новостей

09:34
СВО. Донбасс. Оперативная лента за 29.03.2024
09:26
В Генштабе пообещали не отправлять призывников на СВО
09:09
Телеграм — не место для несанкционированных рассылок и призывов к насилию. Дуров отреагировал на рекомендации Кремля
04:14
Стойкость различных типов брони, по данным Н. Л. Кладо и С. О. Макарова, в свете испытаний 1892–1896
04:04
Почему оклеветали Ивана Грозного
01:07
Теракт в «Крокус Сити» и турецкий след: за и против
00:01
Пашинян «прогревает» Армению, как лягушку в кастрюле…
23:28
Телеграм блокирует вербовщиков-террористов, что вовсе не нравится СБУ и ГУР
23:27
Путин Беглову: почему мировой центр туризма Санкт-Петербург оказался на четвёртом месте в России?
23:26
The Times предрекает взятие российскими войсками Киева
21:32
Замминистра обороны РФ Николай Панков поздравил коллектив Управления физической подготовки и спорта ВС РФ со 100-летием
21:08
В ЛНР бесхозным признают имущество, у которого есть хозяева
21:07
Зеленский: мы ожидаем наступления российской армии в конце мая или июне
21:06
Зеленский и доктрина Гитлера. ООН не видит в уничтожении УПЦ нарушений прав верующих на Украине
21:05
Казахстан призвал своих граждан покинуть Одесскую и Харьковскую области
20:30
Польский генерал: Украина движется к катастрофе, а руководство страны грабит свою собственную армию
19:21
На Украине миллион уклонистов, которые не хотят умирать за интересы Запада и киевского режима
19:16
Расчёты АГС-17 «Пламя» уничтожают врага на купянском направлении (ВИДЕО)
19:14
«Нас интересует, кто заказчик». За терактами на территории России стоят западные спецслужбы?
19:10
Лавров допустил, что в мае легитимность Зеленского признавать не придется
18:43
Пугачёва рассказала, где должна быть скорбь после теракта в «Крокусе». Марков призвал не ругать релокантку
18:42
Зеленский связал бум рождаемости на Украине после конфликта с поставками ПВО
18:41
Следком РФ: террористы получали деньги с Украины и имели связь с украинскими националистами
18:40
Украинские войска ведут огонь по ДНР, Белгородской и Курской области. Обзор ситуации в прифронтовых регионах России на вечер 28 марта
18:32
Германия анонсировала новый пакет военной помощи Украине
17:57
Политолог Кеворкян назвал ООН ангажированной структурой
17:36
США обеспокоены развитием сотрудничества Китая и России
17:28
Киевские власти собрались восстанавливать школу за 337,2 млн гривен в 15 км от границы с Россией
17:27
Во Франции набирают безработных для участия в конфликте на Украине за €1970 в месяц. Власти отрицают свою причастность
17:26
Глава МИД Латвии Кришьянис Кариньш подал в отставку
17:25
Журналист из Японии опроверг украинские фейки о Мариуполе, лично посетив российский город
17:24
ВС РФ продвигаются на всех направлениях. Горящие Abrams уже обыденность
17:16
Asia-Plus: семью подозреваемого в теракте увезли из дома в Таджикистане
16:49
В ООН сообщили о пытках на Украине российских пленных. Украинские фашисты 25 раз казнили россиян
16:48
Власти Турции заявили о том, что теракт в «Крокусе» был проведён при помощи иностранной разведки
16:47
Дроны-камикадзе на службе Отечеству. Бойцы Угледарского фронта просят помочь в увеличении поголовья «птиц». Объявляем сбор средств
16:39
Ле Пен обвинила власти в намерении «обчистить» карманы французов
16:38
На странице Пенсионного фонда Украины появилась откровенная фотография
16:11
Украина заставит беженцев платить налоги с европейских пособий
16:10
В Харькове «Герани» уничтожили более 50 боевиков, в том числе, РДК
15:42
Данилова убрали ради снятия Зеленского?
15:35
Польша заберет у украинских беженцев еду, а Канада визы
15:34
Интим с военкомом. Начальника Ровенского военкомата засняли в момент пикантного «рекрутинга»
15:28
Россия поможет Африке избавиться от колониальных путей сообщения
14:59
В рядах ВСУ эпидемия игромании. 9 из 10 ВСУшников спускают деньги на онлайн-казино
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Экономика»Финансисты развеяли надежду на удешевление квартир

Финансисты развеяли надежду на удешевление квартир


Счетная палата опубликовала результаты анализа программы льготной ипотеки. Основные выводы – безудержные темпы кредитования могут привести к снижению доступности жилья и даже кризису в экономике. Кроме того, аудиторы оценили расходы государства на поддержку ипотеки и застройщиков - 89 млрд рублей. Причем банкам-кредиторам дошло пока лишь две трети средств. Застройщиков программа поддержала, но привела к серьезному росту цен на квадратные метры.

С 1 июля льготная ипотека меняет параметры. Вернутся ли цены на недвижимость к адекватному уровню?

Во сколько государству обошлась поддержка жилищного рынка

Счетная палата рассматривала не только «антикоронавирусную» программу ипотеки под 6,5% годовых на жилье в новостройках, действующую с прошлого года. В анализ аудиторов попали и программы поддержки многодетных семей, семейная ипотека при рождении второго ребенка, дальневосточная и сельская ипотеки. Наиболее затратной для государства оказалась компенсация кредитов семьям с детьми – на ее ушло 7 млрд рублей в 2019 году и 40,5 млрд в 2020-м. «Антикоронавирусная» программа по субсидированию ставок для застройщиков потребовала из бюджета 12 млрд рублей.

Ведомство Алексея Кудрина делает вывод, что поддержка строительной отрасли в сложный период пандемии предотвратила массовое банкротство застройщиков. Еще бы, в 2020 году рынок ипотеки установил абсолютный рекорд по объему выдач – россияне взяли 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей (на льготную ипотеку пришлась треть займов)!

Среди негативных последствий Счетная палата называет рост цен на жилье. Квартиры в новостройках подорожали на 12%. При этом не все застройщики пережили пандемию – каждый десятый ушел с рынка. Кроме того, многие девелоперы нарушили сроки сдачи домов в эксплуатацию – в 362 дома жильцы заехали позже на полгода или больше.

«Смущает оценка уровня роста недвижимости. В крупных городах квартиры подорожали до 50%, а в отдельных городах-миллионниках, например, в Казани, цены за полгода - девять месяцев выросли практически в два раза. При этом уровень доходов населения не вырос, что сделало ипотеку еще более недоступной для обычных граждан», - комментирует финансовый советник, управляющий партнер Lenar Wealth Management Ленар Рахманов.

Впрочем, критикуемая программа субсидированной ипотеки под 6,5% скоро перестанет существовать. В начале июня президент Владимир Путин заявил о ее трансформации. Льготную ипотеку продлят до 1 июля 2022 года, но с увеличением ставки до 7%, а взять в кредит можно будет максимум 3 млн рублей вне зависимости от региона.

«Обновление льготной ипотеки фактически означает закрытие программы для состоятельных регионов с самым дорогим жильем, - говорит эксперт по доходной недвижимости инвестиционной компании «Инвесториум» Алексей Матлаков, - Рост цен на квадратные метры вызван тем, что предложение не успевало за спросом. Если перестать раздавать льготные кредиты, то спрос остынет, строители немного придут в себя и перестанут повышать цены. Но вряд ли это произойдет быстро и повсеместно. Скорее, цены остынут на новые проекты со сдачей в 2023 году или будут точечные скидки на неликвидные остатки».

Стоимость жилья, возможно, и не будет расти, но едва ли начнет снижаться, считает Ленар Рахманов. «Новая» льготная ипотека может снизить темпы роста недвижимости, но вряд ли она вернет былой уровень цен. Ведь и себестоимость материалов уже подорожала. Да и нефть растет в цене, значит, скоро подорожает топливо, а вслед за ним и многие товары», - убежден наш собеседник.

Более оптимистичный прогноз у эксперта рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского: «Цены на рынке жилья и так крайне перегреты. Кроме того, с пиков прошлого года начинают снижаться цены на металлы, дерево и прочие стройматериалы, поэтому расходная часть по строительству будет сокращаться. Это выступит одним из факторов «ручного торможения» цен вместе с ожидаемым спадом покупательской способности населения: темпы роста цен опережают темпы роста доходов населения за один только 2020 год минимум на 25%, а в некоторых регионах и вовсе на 50%. Застройщикам придется принять тот факт, что рост их прибылей был разовой историей. Эйфория пройдет и их прибыль уже во II полугодии текущего года будут на 10-15% меньше, чем в начале этого года».


Авторы: Инна Деготькова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх