Лента новостей

00:59
Саммит Путина и Байдена: факторный анализ
00:58
Получится ли у Вашингтона отремонтировать евроатлантическое единство «лучше прежнего»?
00:53
Байден предупредил о последствиях в случае смерти Навального в тюрьме
00:52
Швеция «перетерпела» Испанию, сыграв с ней по нулям на Евро
00:51
Эрдоган: Позиция Турции по С-400 осталась неизменной
00:48
Компания, которой принадлежит больше всего биткоинов, вложит в криптовалюту ещё $500 млн
00:47
Обзор и тестирование материнской платы ASUS TUF Gaming Z590 Plus WiFi: без излишеств
00:47
Новые Apple iMac оказались перекошенными из-за бракованных подставок
00:41
Индексы Мосбиржи и РТС выросли на 0,49-0,52%
00:40
Дуда на саммите НАТО попросил премьеров Дании и Норвегии поддержать проект Baltic Pipe
00:36
Байден заявил, что Россия и Китай пытаются вбить клин между трансатлантическими союзниками
00:24
«Вся московская империя должна подобным образом сгореть к х*ям». На Украине беснуются в экстазе от пожара на новосибирской АЗС
00:20
Распродажа по-соседски: Эстония тихой сапой скупает у Латвии лакомые куски
00:13
Саммит в Женеве: гадания на майданной гуще
00:03
Тайна горы Таврос
23:58
Байден заявил, что ситуация в Донбассе не исключает возможности вступления Украины в НАТО
23:57
В Киеве заявили, что Украину не устраивают абстрактные заявления о перспективах в НАТО
23:56
В Киеве заявили, что ждут конкретики о перспективах в НАТО после встречи Путина с Байденом
23:55
Байден заявил, что во время скандального интервью отвечал на вопросы о Путине честно
23:45
Англо-советские забастовки Как Ленин, Сталин и Горбачев помогали английским шахтерам бастовать
23:35
Встреча Зеленского и Байдена в США закончится разочарованием для украинцев
23:34
Байден высказался о перспективах потенциальных договоренностей с Путиным
23:04
«Обманули дурачка на четыре кулачка»: Путин вспомнил об обещании НАТО не расширяться на восток
23:03
Во время интервью NBC Путин попросил не «затыкать ему рот»
23:02
Снятие ковидных ограничений в Англии перенесли на месяц
23:01
Макрон призвал НАТО вести «требовательный диалог» с Россией
22:58
HyperX анонсировала очки для геймеров Spectre Mission Gaming
22:57
ASUS представила Chromebook Flip CM5 — игровой хромбук на AMD Ryzen для облачного гейминга
22:56
Квадрокоптер DJI Mini SE станет самым доступным дроном компании — всего $299
22:52
На спортивно-парковом комплексе «Стадион имени Ленина», города Хабаровска состоялась информационно-агитационная акция «Военная служба по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации – Твой выбор!»
22:51
В Подмосковье военнослужащие мотострелкового полка Таманской дивизии ЗВО приняли военную присягу
22:49
Роухани заявил, что Иран в любой момент может начать обогащение урана свыше 63%
22:48
Nikkei: Nippon Yusen станет крупнейшим в мире владельцем судов-автовозов на СПГ
22:47
Зеленский намерен добиться от МВФ привилегированного статуса для Украины
22:45
Косачев назвал противоречивыми итоги прошедшего в Брюсселе саммита НАТО
22:44
Захарова оценила призыв НАТО исключить Чехию и США из списка недружественных стран
22:43
Слуцкий заявил, что итоги саммита НАТО соответствуют конъюнктуре коллективного Запада
22:32
Саммит НАТО постановил: Украина должна и далее двигаться к членству, производя реформы
22:31
Страны НАТО выступили с воззванием к России
22:30
Ангела Меркель нам скоро покажется святой, если партия «Зеленые» в Германии войдет в правительство
22:28
Российский флот «вышел на охоту» за американскими субмаринами в Тихом океане
22:27
Власти ЦАР занялись восстановлением государственного университета Банги
22:26
Парламент Нигерии заявил об огромных убытках местных бизнесменов после запрета Twitter
22:23
Послужит сигналом для многих стран: новый закон защитит права россиян за границей
22:21
Арктика открывает короткий путь для российского СПГ в Азию «с опозданием»
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Экономика»Программу льготной ипотеки продлят на более жестких условиях

Программу льготной ипотеки продлят на более жестких условиях


Государственную программу льготной ипотеки, скорее всего, продлят до 1 июля 2022-го. Судя по утечкам из коридоров власти это может стать одним из предвыборных «подарков» населению. Но при этом банки будут выдавать жилищные кредиты физлицам на значительно более жестких условиях, которые многим покажутся неприемлемыми. По словам опрошенных «МК» экспертов, в нынешнем своем виде программа не только продолжает взвинчивать цены на недвижимость, но и ведет к быстрому нарастанию совокупной долговой нагрузки россиян по ипотечным займам.

Многие россияне сочтут изменения неприемлемыми: квадратные метры подорожают

Вопрос о продлении обсуждался на совещании у президента с членами правительства в конце мая, рассказали источники на финансовом рынке. По их данным, наиболее вероятен вариант, при котором ставка льготной ипотеки вырастет на 0,5 процентного пункта (до 7%), а главное – кредитный лимит будет урезан до 3 млн рублей для всех регионов. Что можно купить на эти деньги, кроме бюджетного жилья, небольшой «однушки»? Сейчас лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей – в других субъектах РФ.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в апреле 2020 года и должна была завершиться до 1 ноября. Впоследствии ее продлили до 1 июля 2021-го. По оценке президента, она не только помогла 1,7 млн семей (на 400 тысяч больше, чем в 2019 году) приобрести новое жилье, но поддержала строительную отрасль. С этим не поспоришь. Вместе с тем, на апрель текущего года на фоне ажиотажного спроса на жилищные займы, совокупная задолженность россиян по ипотеке превысила 10 трлн рублей. Это абсолютный рекорд для страны. Причем спрос повышался параллельно с ростом цен на квартиры.

«Итог введения льготной ипотеки неоднозначен. С одной стороны, программа стала подспорьем для строительного сектора, который по объемам ввода недвижимости почти вышел на пандемический уровень. Благодаря ей многим людям удалось наконец решить жилищный вопрос. Причем в регионах, что особенно важно, – говорит ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников. – Вместе с тем, минусы и негативные последствия не менее значимы».

По данным Росстата, отмечает собеседник «МК, только за период с января по апрель 2021 года цены на квартиры в среднем по России выросли на 17,6%, а по итогам 2020-го – на 20%. Кстати, этому способствовала и ускорившаяся инфляция. То есть люди брали льготную ипотеку, рассчитывая приобрести вполне определенное, необходимое им количество квадратных метров жилплощади, а по факту получалось меньше.

Другой момент: годовой прирост ипотечного портфеля на 1 апреля текущего года составил 23,4%, что отчасти способствовало усилению совокупной долговой нагрузки населения (соотношение всех обязательных платежей и доходов) до 11,9% и надуванию пузыря на рынке потребительского кредитования. Поскольку с этим пузырем надо что-то делать, ЦБ стал ужесточать потенциальные надзорные требования к банкам. Например, с 1 июля отменена «антикризисная» шкала надбавок к коэффициентам риска по потребзаймам, напоминает эксперт. Банкам будет невыгодно кредитовать обремененных долгами граждан.

Так что, резюмирует Масленников, программу формально продлят, но условия по ней окажутся для многих неприемлемыми. Но если сейчас ее обнулить, строительному сектору грозит если не полный локдаун, то застой. Кроме того, неопределенной остается ситуация с инфляцией, с динамикой закредитованности населения, со ставкой ЦБ, также влияющей на рынок ипотечного кредитования.

«По итогам 2020 года объем выданных жилищных кредитов побил исторический рекорд – более 4 трлн рублей, при этом более половины займов были выданы по льготной программе, – говорит руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. – Но ажиотажный спрос на недвижимость привел к тому, что Россия заняла 9-е место в мире по темпам роста цен на квартиры, обогнав Великобританию. Сегодня участники рынка не ожидают повторения ситуации: в условиях падения реальных доходов люди не могут бесконечно обзаводиться жильем. Вероятно, программа продолжит свое действие лишь в определенных регионах страны».

Почти нет сомнений, что льготную ипотеку продлят, хотя она будет менее привлекательной, рассуждает старший аналитик ИАЦ «Альпари» Анна Бодрова. «Повышенный спрос на жилье в текущих экономических условиях – это неплохо. Во-первых, строящиеся квадратные метры надо продавать, во-вторых, они остаются хорошим инструментом защиты денег от обесценивания, в-третьих, города разрастаются за счет окраин, где идет самое динамичное строительство и улучшается инфраструктура», – полагает аналитик.  


Авторы: Георгий Степанов


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх