Лента новостей

13:35
Нефтяная корзина ОПЕК почти перестала дорожать
13:34
Жителей Израиля снова обязали носить маски из-за вспышки COVID-19
13:33
Daily Star: Принц Гарри получил крупную сумму от отца после разрыва с королевской семьей
13:32
В Кремле заверили, что Москва продолжит «защищать права» задержанной в Минске Софьи Сапеги
13:31
Прокачка нефти по «Дружбе» остановлена в Словакии из-за «пузыря» после ремонта на Украине
13:28
Часы Samsung Galaxy Watch 4 смогут измерять количество жировой массы в организме
13:27
«АвтоВАЗ» начал продавать автомобили без магнитолы и мультируля из-за дефицита чипов
13:26
Компьютерные технологии США сжались до тревожного состояния по сравнению с китайскими
13:23
Как сломать вертолет прямо на вертолетной площадке
13:19
Песков назвал пагубной позицию Прибалтики и Польши, размещающих силы НАТО
13:18
Песков: новые санкции Киева можно счесть шагом по недопущению встречи Путина и Зеленского
13:17
Кремль сожалеет, если Киев решил де-юре отгородиться от Донбасса
13:14
РЛС Подсолнух-Э может одновременно отслеживать более 300 надводных и воздушных целей
13:09
Итальянские зодчие в России: кто изменил облик двух столиц
13:03
Нищета антиконтрабандой политики Зеленского
13:02
В Цюрихе трамвай с мертвецом шесть часов ездил по городу
13:01
На Херсон обрушился ливень с градом: затоплены улицы и повреждены авто
13:00
Журналист Руслан Коцаба попал в больницу после нападения радикалов, обливших его зеленкой в Ивано-Франковске
12:59
Аваков противостоит планам ОП по лишению его должности, заигрывая с соросятами
12:57
Конфликт и хаос: политолог Мансур Салах о целях США в Ливии
12:54
Инженер-конструктор МКБ Факел раскрыл особенности ракет для нового ЗРК Ресурс
12:52
Трубоукладчик «Балтийского газопровода» прибыл на Балтику
12:51
Эксперт: На российский рынок акций залетел «железный черный лебедь»
12:50
Администраторы социальных сетей решили стать «Главлитом»: Израиль в фокусе
12:48
О риторических вопросах 
12:41
Daily Mail (Великобритания): эксклюзивный «геройский» репортаж британского военного обозревателя с борта эсминца Defender из Крыма
12:34
Сообщение о введении пошлин на экспорт обвалило отечественные фондовые индексы
12:33
Американский СПГ проиграл России в гонке метановых выбросов
12:27
Лукашенко заявил об угрозе церковного раскола в Белоруссии
12:26
Спикер Рады заявил, что влияние олигархов на депутатов нынешнего созыва меньше, чем было ранее
12:25
В Крыму предостерегли британских властей от повторения инцидента с эсминцем Defender
12:24
В Транснефти сообщили о приостановке прокачки нефти по Дружбе в направлении Словакии
12:17
Киевская королева
12:09
Грузия пытается реализовать очередной провокационный проект «по сближению» с Абхазией
12:05
Футуризм из прошлого
12:03
Марков объяснил, почему Британия позволила себе нагло вторгнуться в российские воды
12:02
Испанцы раскритиковали Британию за провокацию с эсминцем Defender в Черном море
12:01
Политолог Шпаковский объяснил смысл западных санкций против Белоруссии
11:53
Два переворота, один из которых остался незамеченным
11:37
Сергей Марков: Евросоюз продемонстрировал паралич
11:33
Посол США в России вернулся в Москву
11:32
Елена Панина: Запад вынужден считаться с Россией
11:29
Портфель иностранных заказов на российское оружие превысил $53 млрд
11:26
Протасевича и Сапегу неожиданно перевели под домашний арест в Белоруссии
11:25
Стоимость нефти Brent стремится к $76 за баррель
Все новости

Архив публикаций



Мировое обозрение»Экономика»Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир

Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир


Впервые с начала пандемии специалисты зафиксировали небольшой рост стоимости аренды квартир в Москве. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», за последний месяц цены выросли в 89 московских районах (из 125). В среднем, правда, всего лишь на 0,1%. Однако на фоне глобального снижения стоимости съемного жилья за год (до 25%) аналитики заговорили о новых тенденциях.

«Дешевого жилья в Москве не осталось»

Не секрет, что в российскую столицу снова дружно едут на работу мигранты. Связан ли рост цен, хоть и крошечный, с увеличением спроса на аренду квартир?

— Здесь все же обратная зависимость, — полагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — На фоне новостей о массовом возвращении мигрантов собственники поднимают цены в объявлениях. Именно поднимают цены — а вот дорожает ли непосредственно аренда, мы утверждать не можем, как не могли и десять лет назад, как не сможем до тех пор, пока рынок не «выйдет из тени». Надо всегда смотреть на статистику по аренде жилья с оглядкой, что это только данные на основании цен в объявлениях. Речь идет только о желании сдать квартиру за определенные деньги. А ведь есть еще торг, есть огромный рынок «закрытой арендной политики», когда жилье сдается и снимается знакомыми, родственниками, по рекомендациям. Цены на этом рынке никогда не озвучиваются, в открытые источники не попадают, на статистике не отражаются.

Глядя на официальные аналитические данные, можно составить картину того, чего хотят наймодатели, а не того, что они получат. А они хотят увеличения ренты. Судя по статистике, в очень дорогих (в центре города) или очень неудобных (дальше 10 километров от МКАД) районах они пока рассчитывать на большие деньги не могут — здесь и годовая, и месячная динамика отрицательная. А в наиболее популярных для съема недорогих спальных районах внутри МКАД спрос, видимо, уже позволяет собственникам требовать больше за право жить в своей квартире.

По статистике, представленной «Миром квартир», арендная ставка однокомнатных квартир в российской столице (если не брать в расчет отдаленные районы Новой Москвы и Зеленоград) стартует с 30 тысяч рублей в месяц. За такую цену можно снять жилье на границе со МКАД. «Пятерка» дешевых районов в пределах МКАД выглядит так: Бирюлево Западное — 32 тысячи рублей в месяц, Капотня — 33 тыс. руб., Бирюлево Восточное и Бибирево — 34 тыс. руб., Ивановское — 35 тыс. руб.

В районах Тимирязевский, Преображенское, Чертаново, Коньково, Теплый Стан, Свиблово, Митино квартира обойдется в 40-50 тысяч рублей (за год стоимость аренды упала на 10-12%). Ну а стоимость предложения съемного жилья на Арбате и в Хамовниках.превышает 100 тысяч рублей (снижение за год соответственно на 18% и 20%).

— С ценообразованием на аренду жилья в Москве всегда было непросто, — продолжает Ирина Доброхотова. — Косвенно влияет необходимость восстановительного ремонта при смене арендатора. По этой причине никто и никогда не будет сдавать в Москве квартиры по 10 тысяч рублей в месяц.

Популярность Москвы как места постоянного пребывания среди молодежи (она является основной группой арендаторов) уже ставилась под сомнение несколько лет назад. Во-первых, появилась возможность покупать компактные студии. А во-вторых, стало ясно, что развлекательная инфраструктура и качественная городская среда развиваются не только в Москве, но и в Подмосковье и во многих региональных центрах. А возможность работать удаленно заставляет лишний раз задуматься, так ли сильно нужно жить именно в столице.

— На рынок выходят квартиры, купленные в прошлом году в инвестиционных целях. Многие из них без ремонта, без мебели, но с перспективой жить в атмосфере ремонтных работ у соседей, — комментирует результаты исследования руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов. — Конечно, изменение средней цены на 0,1% за месяц назвать «ростом» нельзя. По нашим данным, за последние 30 дней средняя ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,1%, «двушки» подешевели на 1,6%. Похожая динамика (колебания от +2% до -2% в месяц) наблюдается на протяжении всего 2021 года.

Коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет, что рост спроса на аренду связан и с ростом цен на покупку-продажу жилья. В прошлом году многие арендаторы благодаря программе льготной ипотеки думали о покупке своей квартиры. Теперь же, в связи ростом стоимости квадратного метра, люди снова возвращаются к аренде. Если не будут введены новые противоэпидемические меры, к концу года можно ожидать роста стоимости съемных квартир на 1-1,5%.

Спрос на аренду в ближайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня конца 2019 года. А значит, вслед за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры. «Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не имело значения, особенно если оно располагалось в хорошем месте, то теперь всем нужен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, которые снимают мигранты, будут дорожать быстрее и сильнее (в процентном выражении). А вот условий для возвращения обеспеченных экспатов нет не только из-за коронавируса, но и из-за санкций, экономики в целом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.

— Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость" Оксана Полякова. — Да, усредненные цены предложения незначительно увеличились — скорее всего, из-за «вымывания» самого доступного жилья.

Дешевых квартир в Москве не осталось У тех же, что есть в экспозиции, ставки несколько завышены. При личном контакте с арендатором собственникам приходится снижать стоимость. Поэтому можно говорить, что усредненные цены остаются примерно на одном уровне, заключает Оксана Полякова.


Авторы: Ольга Грекова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:





Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх