Лента новостей

15:11
Навальный планирует получить премию за «самый масштабный» митинг в РФ
15:07
Полицейский Дерек Шовин признан виновным в резонансном убийстве афроамериканца
15:05
Миллиардер Рыбаков раскритиковал ипотеку: «Долг до смерти»
15:05
Владимир Путин рассказал о мерах поддержки образования и науки
15:04
ПФР назвал условие получения выплаты в 12 000 рублей
15:03
Путин в Послании пообещал новые крупные выплаты на детей
15:01
СМИ: Украина перебросила в Донбасс ракетные комплексы «Точка-У»
15:00
В Белоруссии не исключили появления российских «Искандеров»
14:53
Французский флот усилился седьмым фрегатом типа FREMM
14:50
Антипов объяснил, почему MH17 не мог попасть под атаку истребителей ВСУ
14:49
В Швеции объяснили, зачем Чехия спровоцировала конфликт с Россией
14:48
Президент Сирии Башар Асад намерен участвовать в выборах главы государства
14:42
Боевики сбили вертолет Ми-35: пилоты погибли
14:31
Ученые из США создали материал, который реагирует на прикосновения
14:21
«Зеленский, как и вся украинская власть — лакеи США» — Сергей Марков
14:17
Елена Панина: У других стран, кроме Америки, тоже есть свои зоны интересов
14:16
Панина и Пушков раскрыли планы США по управлению миром
14:14
ВВС США разведали обстановку в закрытом районе у Крыма
14:13
Samsung изобрела бронированный смартфон
14:10
Москва ответила на письмо Баку об обломках ракет Искандер в Карабахе
14:09
Турция продаст Украине боевые дроны Bayraktar без предварительных условий
14:06
Две трети украинцев считают, что их страна воюет с Россией
14:05
Конгресс США признал нелегитимным режим Лукашенко
14:04
Respekt: Высланных из Чехии российских дипломатов уличили в связях с подозреваемыми в отправке бойцов в Донбасс
14:03
Путин в оценке отношений РФ и Запада вспомнил про Шерхана и Табаки
14:02
Обнародована «главная» песня ЧМ-2021 по хоккею
13:59
Amazon в своих гастрономах разрешила оплачивать продукты ладонью
13:58
Смартфон OPPO K9 и беспроводные наушники Enco Air предстанут 6 мая
13:57
LG Display увеличит производство OLED-панелей на заводе в Китае в полтора раза
13:51
Путин поручил разработать план газификации с бесплатным подключением домовладений к газу
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 


Мировое обозрение»Экономика»Эксперты взвесили реальность льготной ипотеки на вторичку

Эксперты взвесили реальность льготной ипотеки на вторичку


Спикер СФ Валентина Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку под 6,5% годовых на вторичное жилье. Правда, выступавшие с ней на одном заседании Совета по развитию финансовых рынков глава ЦБ Набиуллина, ее зам Швецов и замминистра финансов Моисеев о такой возможности даже не упомянули. Насколько реальна реализация предложения Матвиенко, мы обсудили с экспертами.

Предложение Матвиенко вызвало вопросы

Совет Федерации, Центробанк и Минфин единодушно признали программу льготной ипотеки на первичное жилье эффективной «и с социальной, и с экономической точки зрения». Тысячи семей улучшили жилищные условия, а строительная и смежные с ней отрасли смогли пережить пандемию. Однако двух зайцев не удалось убить безболезненно: ажиотажный спрос на дешевые кредиты спровоцировал резкий скачок цен на недвижимость, в том числе и вторичную. В итоге покупатели вторички оказались в самом невыгодном положении: на ипотеке они сэкономить не могут, а жилье приобретают уже по завышенным ценам.

Проблему признают и Матвиенко с Набиуллиной, и премьер Мишустин, и даже сам президент Путин. Но вмешиваться в ценообразование чиновники не могут. Оно проходит по законам рынка: спрос растет – повышаются цены.

Однако распространение льготной ипотеки на вторичное жилье проблему роста цен не решит, а наоборот, может только усугубить, считают эксперты. «Рынок вторички сдерживает рост цен на первичное жилье, при этом на нем не формируются условия для перепродажи недавно приобретенного, в том числе в инвестиционных целях, жилья.

Кроме того, у поддержки новостроек льготным кредитованием была еще и цель - обновить жилой фонд и повысить качество жилья, добиться формирования комфортной городской среды. Поэтому распространение льготных ипотечных программ на вторичное жилье на сегодня не вполне оправдано.

Все-таки задача льготного ипотечного кредитования — поддержать желание граждан улучшить жилищные условия, строительную и смежные отрасли, но не финансовый рынок», - отмечает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Любопытно, что в Минфине и вовсе нашли позитив в небывалом подорожании квадратного метра. Как заявил замминистра Моисеев, «рост цен – не всегда плохо». По его словам, есть регионы, где вообще никто не строит. Выросшая рентабельность застройки простимулирует застройщиков, убеждены в Минфине.

С другой стороны, в городах и территориях, где кипит жизнь и есть работа, новое строительство активизируется и без льготной ипотеки. «В регионах, где нет или мало нового строительства, как раз помогло бы льготное кредитования для вторички. Так у жителей появилась бы возможность воспользоваться государственной помощью», - добавляет Александр Цыганов.

Вторичку для покупки рассматривают те, кто хочет заехать сразу в готовое жилье в обжитом районе, не тратиться на ремонт или ждать сдачи дома в эксплуатацию. Но с точки зрения влияния на экономику льготная ставка кредита на квартиры в старых домах не принесет того мультипликационного эффекта, как поддержка застройщиков, констатирует главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. «Льготная ипотека важна именно на первичном рынке. Она поддерживает продажи и доходы не только у застройщиков, но и в смежных отраслях экономики – производстве стройматериалов, металла, перевозках.

На программу государство тратит бюджетные средства, часть которых возвращается в виде налогов с указанных отраслей. Льготная ипотека на вторичке таких выгод лишена, поэтому вводить ее для государства нет резона. Если только власти не готовят популистский шаг перед выборами в Госдуму», - рассуждает эксперт. По его словам, справедливости для «вторичников» введение льготной ставки не восстановит. «Строители могут увеличивать предложение нового жилья, отвечая на рост цен, а на вторичном рынке предложение ограничено. Увеличение спроса на нем из-за льготных ставок приведет к еще более резкому росту цен. В условиях снижения доходов населения это не увеличит, а уменьшит доступность жилья», - считает наш собеседник.


Авторы: Инна Деготькова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:




Вам может быть интересно:


Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх