Лента новостей

16:58
ВСУ готовят провокационное видео с участием "солдат ЛНР"
16:56
В центр Минска стянули спецтехнику перед акцией противников власти
16:54
Глава РФ отругал иркутских чиновников, которые стояли на морозе без шапок
16:22
Эксперт назвал приложения, которые крадут личные данные со смартфона
16:16
Убийство иранского физика-ядерщика — плата за неизбрание Трампа?
16:12
Навальный и пустота. Александр Роджерс
15:50
Россия ответила на планы Германии говорить с позиции силы
15:48
Агентство Fitch назвало предположительные сроки запуска СП-2
15:44
Западные фермеры поплатились за глупость своих политиков
15:42
Пять трупов нашли в квартире под Оренбургом
15:40
В Омской области сравнили коронавирус с африканской чумой и начали массово уничтожать свиней
15:38
Большунов на финише гонки Кубка мира одолел одного норвежца, но второго не смог
15:36
В Петербурге из больницы сбежал зараженный коронавирусо подросток
15:32
В Сингапуре женщина родила ребенка с антителами к COVID-19
15:30
Чехия ослабит коронавирусные ограничения с декабря
15:28
Россияне вновь чужие на мировом празднике биатлона
15:26
На акциях протеста в Минске начались задержания (видео)
15:24
Сенсация со знаком плюс: россиянка завоевала «серебро» в лыжном пасьюте на Кубке мира
15:18
NZXT приостановила продажи корпуса H1 из-за возможной угрозы короткого замыкания у PCIe-райзера
15:12
Пушки острова Русский: было ли страшно японцам
15:06
Американцы потратили рекордные $9 млрд на интернет-покупки в "черную пятницу"
15:04
Центр оценки зерна на Урале намерен завершить создание лабораторного комплекса в 2023 году
15:02
Правительство увеличит квоты на ввоз и производство обезболивающих средств
14:50
Памятник "кавказскому Суворову", полководцу Петру Котляревскому, открыт в Крыму
14:36
Сожженный банк, травмированные жандармы: Францию охватили массовые беспорядки
14:34
Мовный омбудсмен запрещает жестикулировать по-русски
14:32
Оппозиционер Кива и «бородатый заяц» Яценюк продолжат батл в суде
14:30
Зеленский придумал украинцам новый праздник
14:26
День матери 2020: история, значение, поздравление от Геннадия Онищенко
14:24
О новом виде мошенников предупредили жителей Новосибирска
14:18
"Царь во дворца": зачем Борат возвращается на экраны спустя 14 лет
14:16
Турецкий депутат: страна может перенять горький опыт Италии с COVID-19
14:14
В Турции объяснили, почему покупка С-400 важнее интересов НАТО
14:10
Приход к власти «великой троицы» во главе с Тимошенко сокрушит Украину
14:08
Арабские Эмираты саботируют ОПЕК+ сообщениями о запасах нефти
14:00
Война в Эфиопии: федеральные войска взяли столицу мятежников
13:58
«Мечта неофашистов»: французам не понравился запрет фотографировать полицейских
13:56
«Неубедительный сверхрезультат» на выборах 2021 года не нужен «Единой России»
13:44
«Павел Державин» пополнил Черноморский флот
13:36
Соединенные Штаты приняли решение переместить войска из Сирии в Ирак
13:34
Гаспарян призвал США доказать внешний контроль России над Украиной
13:02
Производительность GeForce RTX 3060 Ti ниже RTX 3070 всего на 12%
13:00
Язык без костей и голова без мозгов: Навальному могут впаять срок за госизмену
12:54
Александр Роджерс: Нацисты всегда действуют шаблонно
12:32
Рогозин объяснил, чем Роскосмос круче NASA
Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 


Мировое обозрение » В мире » Красота inclusive: как не прогадать, выбирая новостройку с ремонтом

Красота inclusive: как не прогадать, выбирая новостройку с ремонтом


ЖК Лесопарковый - РИА Новости, 1920, 19.10.2020
Недвижимость – весьма дорогостоящее приобретение, поэтому многие покупатели в том же комфорт-классе стараются максимально ужаться в расходах. Однако экономия на некоторых опциях, которые предлагают на рынке новостроек, может потом обернуться еще большими вложениями. Руководитель управления отделочных работ ГК "Инград" Павел Никишов рассказал читателям сайта "РИА Недвижимость", почему не стоит недооценивать выгоду ремонта от застройщика.
Насколько ремонт от застройщика выгоднее самостоятельного ремонта?

Первый неоспоримый факт – ремонт от застройщика выгоднее ремонта от сторонних бригад, поскольку они получают значительные скидки на материалы за большие объемы закупок. Застройщикам продают товары практически по себестоимости, так как они дают оборот. Так, разница в стоимости между предложением под "ключ" и приглашением наемных отделочников в проектах комфорт-класса составляет до 30%. White boх в среднем по рынку сейчас стоит около 7-10 тысяч рублей за квадратный метр, а отделка начинается от 12-15 тысяч рублей за квадратный метр и до 150 тысяч за метр в премиальных сегментах.

Второй явный плюс при покупке квартиры с отделкой – вы экономите время и нервы, покупая готовый продукт. Можно сразу заехать и жить. А с привлечением сторонних бригад ты никогда не знаешь точные сроки завершения работ. У застройщика же есть определенные обязательства, в том числе это сроки сдачи дома в эксплуатацию и передача ключей. Они прописаны в договоре. Соответственно, за каждый день просрочки начисляется неустойка. Также несвоевременная сдача объекта может негативно сказаться на бренде компании. Таким образом, застройщик более ответственно подходит к срокам и покупатель может более уверенно планировать переезд в новую квартиру.

Помимо стоимости и гарантий есть еще ряд существенных преимуществ квартир с отделкой от застройщика. Например, минимизировано количество шумных и грязных работ, не повреждаются места общего пользования, лифты, а также благоустройство прилегающей территории.

Плюс ко всему покупателю не придется испытывать неудобства, связанные с ремонтом у соседей, поскольку квартиры с отделкой предлагаются в основном целыми секциями (подъездами) или даже корпусами. Например, в ЖК "КутузовGRAD II" есть отделка в секции одного корпуса, а в ЖК FORIVER, RiverSky и TopHILLS предусмотрены целые корпуса с отделкой. При этом в обычной новостройке без отделки вы можете сделать себе за 3-4 месяца ремонт и затем годами терпеть шум от работ у соседей со всех сторон.

Читать далее
Есть ли возможность заказать у застройщика не полный ремонт под ключ, а, скажем, только предчистовую отделку?

Да, можно. К примеру, практически на всех проектах ГК "Инград" можно приобрести квартиры с предчистовой отделкой, так называемый white box. Преимущества такого варианта в том, что все основные "мокрые" и грязные процессы уже выполнены. И покупатель дальше самостоятельно выбрать стиль своей квартиры и использовать финишные материалы любого качества и стоимости.

При этом здесь также распространяется принцип посекционный работы "Инград". То есть, если клиент приобретает квартиру с чистовой отделкой, он может быть уверен, что, как минимум, в этом подъезде все квартиры с отделкой и ему не придется несколько первых месяцев испытывать дискомфорт.

Но стоит отметить, что в целом рынок уже уходит от white box, люди стали чаще выбирать полноценную отделку.

Читать далее
А можно ли сначала купить квартиру, а потом уже отдельно заказать ремонт у застройщика?

Тут все зависит от политики компании. Например, в квартирах комфорт-класса ГК "Инград" такую услугу не предлагает. Причин тому несколько и самая главная – это стоимость. Принципы проведения работ застройщиком очень сильно отличаются от организации процесса индивидуальными бригадами. Первый часто выполняет часть работ в процессе строительства дома. Это несколько упрощает и логистику в целом, и подъем материала. Собственно поэтому стоимость отделки от застройщика и выгоднее для клиента.

А вот для проектов бизнес- и премиум-классов в настоящее время "Инград" рассматривает возможность предоставления такой услуги, если у нашей покупателей возникнет желание дозаказать эту опцию.

Читать далее
У застройщиков обычно есть набор типовых дизайнерских решений готового ремонта. Как застройщик определяет, что именно такие варианты будут востребованы? И если какой-то вариант ремонта оказывается не сильно популярным, вносятся ли в него коррективы?

В течение последних лет квартиры с отделкой от застройщиков стали набирать все большую популярность среди покупателей. Причем не только в массовом сегменте, где это кажется абсолютно логичным, но и в более высоких ценовых сегментах – бизнес и премиум.

Да, сегодня в целом застройщики предлагают ограниченное количество вариантов отделки. И это в первую очередь связано с необходимостью создания продукта, который будет максимально востребован широким кругом покупателей. К примеру, в компании "Инград" для этого работают профессиональные маркетологи, дизайнеры, архитекторы, проектировщики, задача которых подобрать материалы и технологические решения, которые в полной мере будут соответствовать запросам наших клиентов. И поэтому мы постоянно совершенствуем виды отделки, расширяем линейку продуктов, предлагаем дополнительно системы умного дома.

Сегодня "Инград" предлагает семь вариантов отделки в трех ценовых сегментах: два варианта в комфорт-классе, еще два в бизнес-классе и три в премиальном. Они при необходимости корректируются: как с целью улучшения потребительских качеств, так и по причине прекращения производства тех или иных материалов.

Кроме того, тренд на комфорт и быстрое заселение отражается на том, что в предложении начинают появляться квартиры с меблировкой. Пока это не массово. Кто предлагает сертификат на покупку мебели, а где-то , как в наших жилых кварталах "Преображение" и "Новое Медведково", можно купить квартиру уже с мебелью от IKEA. А в премиальном классе отделка практически всегда включает в себя кухню с техникой.

Читать далее
Может ли покупатель принести какие-то свои декоративные материалы (например, обои) и попросить их использовать?

Процесс отделочных работ начинается гораздо раньше, чем может это показаться. Определение перечня применяемых материалов, расчет их объема происходят не менее чем за полгода до начала работ.

Затем проводится серьезная работа по выбору подрядчика, размещению заказов на производство необходимого объема материалов. Разрабатывается рабочая документация и составляется техническое задание, где описаны технологические процессы с использованием утвержденных материалов.

Поэтому использование индивидуальных материалов может не лучшим образом сказаться на всем процессе. Именно для тех клиентов, которые хотят создать свой, индивидуальный стиль в квартире, мы предлагаем присмотреться к white box.

Читать далее
Как понять покупателю, что при ремонте используются качественные материалы, которые заявлены в документах, а не их более дешевые аналоги? Кстати, прописываются ли в документах при покупке квартиры используемые материалы?

Обычно при покупке квартиры с отделкой от застройщика все материалы прописываются в отдельных документах. Существует дополнительное соглашение к ДДУ, в котором фиксируется уровень материалов. Указывается фирма-производитель и общие характеристики, но без уточнения типов и моделей, поскольку в процессе строительства дома за 2-3 года у поставщиков могут произойти изменения в номенклатуре товаров. Почти везде указывается, что застройщик вправе изменить материалы на аналогичные по уровню и качеству.

Однако некоторые застройщики вообще не прописывают даже уровень материалов. На это нужно обязательно обращать внимание!

Чтобы познакомиться с материалами, применяемыми при выполнении отделочных работ, приглашаем посетить наши шоу-румы. "Инград" – один из крупнейших застройщиков, и мы не станем рисковать своей репутацией ради сомнительной экономии. Наша выгода в данном случае образуется за счет прямых контрактов с производителями материалов и оборудования как в России, так и за рубежом. И, размещая заказы на производство внушительного объема продукции, "Инград" получает дисконт.

Читать далее
Как покупатель контролирует качество выполненных работ? И может ли он попросить что-то переделать, если найдет брак в ремонте?

В компании контроль за производством работ осуществляет отдельное подразделение, имеющее на каждом объекте штат инженеров. По понятным причинам, связанным с соблюдением техники безопасности, допуск на строительную площадку для клиентов, до окончания работ запрещен. При приемке готовой квартиры обязательно присутствуют представители подрядной организации, которая выполняла работы. И в случае обнаружения брака оперативно устраняют замечания клиента.

При приемке квартиры необходимо проверить все до подписания акта приема-передачи. Пока покупатель видит какие-либо недочеты, он вправе не подписывать этот акт, и застройщик в регулируемые законом сроки должен устранить эти замечания. Это касается как квартир с отделкой, так и без нее. Замечания могут касаться как качества работ и материалов, так и цветовых решений. В ГК "Инград" цветовая гамма, стиль и условия отделки закреплены договором.

Читать далее


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник

Подпишись:




Вам может быть интересно:


Напишите ваш комментарий к статье:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх