Лента новостей

17:45
Совфед РФ принял Европейскую конвенцию, которая связана с дипдокументами
17:42
Глава МИД РФ Лавров поднялся на второе место рейтинга доверия граждан
17:39
Вторая партия боевой техники из РФ доставлена в ЦАР
17:34
Самоотверженный герой нашего времени – Евгений Пригожин высказал мнение о Максиме Шугалее
16:42
Отказ КНР от экспорта становится вызовом для РФ
16:27
Politico (США): не под каждой кроватью прячется русский
16:24
Вести (Украина): Аваков возразил Зеленскому по поводу «сдачи Крыма без боя»
16:21
Daily Mail (Великобритания): Путин говорит, что в будущем может появиться военный альянс России и Китая, еще более мощный, чем США
16:18
ICN (Уругвай): ключевые заметки о «Спутнике V» — российской вакцине против covid-19
16:15
Politico (США): публичное заявление по поводу электронной переписки
16:09
На Украине испугались конкуренции со стороны "Газпрома"
16:03
Минобороны Турции рассказало о ходе о испытаний российских С-400
16:00
СМИ: неизвестные пригрозили обезглавить главу округа во Франции
15:57
Украине предрекли экономический армагеддон
15:54
Архиепископ Кипрский признал украинских раскольников без согласия Синода
15:21
TVE: испанское правительство готовится ввести чрезвычайное положение под давлением регионов
15:15
Америка захватывает небо над Болгарией,называя это «сотрудничеством»
14:42
Белорусский лидер встретился с главами ведомств и губернаторами страны
14:39
"Молод душой": политолог Сатановский о Трампе
14:12
Помпео встретился с министрами конфликтующих в Карабахе сторон
14:09
Власти Северной Кореи предупредили граждан о «желтой пыли» из Китая
13:39
Нагорный Карабах может стать Сирией
13:33
Названа главная ошибка Киева после остановки производства «Русланов»
13:15
Глава AmCham оценил падение ВВП России и США
13:09
И.о. президента Киргизии планирует посетить Россию
13:06
Захарова ответила на слова генерала НАТО, назвавшего Россию противником
13:03
Глава МИД Киргизии прокомментировал снятие с должности посла в России
13:00
Баку проинформировал российское посольство о смерти россиянина в Гяндже
12:53
Пандемия показала, что России пора избавляться от зависимости от западной цифровой инфраструктуры
12:48
Собянин объявил о скидках за проезд в метро вне часа пик
12:48
«Новая нефть», или зачем на самом деле американские соцсети собирают данные о своих пользователях
12:27
CNN: Байден пообещал бесплатно предоставить вакцину от коронавируса всем американцам
12:21
США выступили посредником между двумя странами
12:15
Станислав Белковский: Путин предлагал Медведчуку высокую должность в Кремле
11:42
Польский президент Анджей Дуда заразился коронавирусом
11:39
Экс-советник британского премьера признался в принятии мер против России
11:15
Великая Отечественная война привела к высшей точке слияния науки и государства
10:21
Большая икра: в России взлетели цены на главный новогодний продукт
10:15
Москва заняла четвертое место в рейтинге ста лучших городов для жизни
10:12
"Подмыл базу". Глава AmCham оценил шансы Трампа на переизбрание
10:09
Британские ученые рассказали об особенностях второй волны COVID-19
10:06
Семь человек погибли при двойном взрыве в Афганистане
10:05
«Люди в погонах и без»: находится ли Россия под властью силовиков?
10:05
Помни, только факты и никакой дезинформации!
10:05
«Второе дыхание голлизма»: новые идеалы европейской внешней политики
Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Мировое обозрение » Аналитика » Льготная ипотека в 2021 году станет более привлекательной

Льготная ипотека в 2021 году станет более привлекательной


Продление программы льготной ипотеки под 6,5% даст серьезный экономический эффект, но нужно доработать ее условия, чтобы исключить риски. Об этом ФБА "Экономика сегодня" рассказал аналитик группы компаний "Финам" Алексей Коренев.

Программа льготной ипотеки в России будет продлена

Правительство РФ поддержит продление программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"До 1 ноября мы соберём информацию, что у нас получилось и какие программа дала эффекты. После примем решение, как и на каких условиях будем дальше работать. Но то, что все существующие льготные программы получат поддержку, это точно. Деньги заложены на ближайшие три года", – заявил чиновник.

Программу льготной ипотеки предложил в этом году реализовать президент Владимир Путин. Она подразумевает, что любой россиянин может обратиться за покупкой нового жилья под льготные 6,5% годовых, которые субсидирует государство. Однако есть несколько ограничений. К примеру, первоначальный взнос в 20% стоимости жилья заемщик обязан внести самостоятельно. И жилье можно приобрести лишь в новостройке, непосредственно у девелопера – сделки по переуступке под льготы не попали.

"Официально программа действует с апреля по ноябрь и, несомненно, уже дала серьезный экономический эффект, – отмечает Коренев. – На сегодняшний день мы бьем рекорды по взятой ипотеке, несмотря на экономический провал этого года. При этом стимулируется массовое строительство, получает работу огромное количество людей и компаний. Ведь работает не только застройщик, но и масса смежных предприятий: производители стройматериалов, перевозчики, подрядчики.

По сути, программа льготной ипотеки стимулировала серьезный экономический рост. Но мы должны помнить, что еще недавно по поводу ее продления шли нешуточные дебаты. К примеру, Центробанк видел огромные риски раздувания ипотечного пузыря на строительном рынке, что привело бы к кризису, сравнимому с кризисом в США 2007 года. Когда число ипотечников, которые не в состоянии обслуживать кредиты, переваливает за критическую цифру, возникает коллапс на рынке недвижимости".

Россияне массово скупают квартиры

Введенная Путиным программа подразумевала выдачу кредита на покупку нового жилья: в  размере 8 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти и 3 млн рублей в остальных регионах страны. Это связано с расценками на недвижимость в разных субъектах РФ. Льготная программа при этом не распространяется на покупку апартаментов – только на жилые помещения. Оператором программы выступает ДОМ.РФ.

Всего за полгода новая программа дала мощный экономический эффект

На сегодняшний день в программе участвуют 58 банков и три некредитные организации. На льготных условиях выдано более 160 тысяч кредитов общей суммой примерно на 460 млрд рублей. По данным ДОМ.РФ, примерно 80% продаж жилья в новостройках сейчас приходится на эту программу. К ноябрю планируется выдать около 300 тысяч льготных ипотечных кредитов. Займы выдаются на срок от 1 года до 30 лет, однако банки здесь вправе вводить свои ограничения.

"К 2007 году в США выдали огромное количество ипотечных кредитов всем подряд, в том числе безработным и необразованным слоям населения. Число неоплачиваемых займов зашкалило, а банки оказались перед проблемой: что делать с огромным количеством перешедшей к ним неликвидной недвижимости. Ситуация дошла до того, что крупные банки пришлось спасать государству, мелкие массово банкротились.

Сейчас мы видим, что многие россияне пытаются оплатить первый взнос по льготной ипотеке за счет материнского капитала или специально полученного потребительского кредита. Это изначально тупиковый путь. Эта ситуация показывает, что высока вероятность перехода кредита в разряд проблемных. К примеру, если плательщик потеряет работу, а такие риски есть всегда. Желательно, чтобы при этом был трудоустроен супруг или другой поручитель", – подчеркивает Коренев.

Условия программы будут пересмотрены

Хуснуллин пообещал, что к концу срока действия программы ее условия будут изменены.

"Новые параметры определим после 1 ноября", – сказал вице-премьер.

Впрочем, правила меняли даже в процессе выдачи льготной ипотеки. Так, в июне кредитный лимит по программе льготной ипотеки был увеличен с 8 до 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленобласти, и с 3 до 6 млн – в остальных субъектах. А в августе правительство снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 15%.

Хуснуллин анонсировал пересмотр условий обновленной программы

В каких параметрах будет пересматриваться программа на 2021 год, в кабмине пока не уточняют. Однако при запуске программы Путин заявил: жителям страны необходимо дать дополнительную возможность улучшить жилищные условия с помощью государства. В первый год действия программа создала дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн квадратных метров, а всего в строительную отрасль будет привлечено около 1 трлн рублей.

"Дальнейшая реализация программы покажет немного меньшие успехи, так как основной пик спроса и интереса граждан к программе пришелся все же на первый год. С другой стороны, стоит подождать оглашения обновленных параметров льготной ипотеки. В нее могут быть внесены кардинальные изменения, делающие программу более привлекательной.

С другой стороны, нельзя забывать и о рисках, декларируемых Центробанком. При всех своих плюсах программа действительно создает предпосылки для ипотечного "пузыря", так что при корректировке условий это придется учитывать. И закладывать в условия дополнительные требования к платежеспособности заемщиков", – заключает Алексей Коренев.


Максим Бут


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Льготная ипотека в 2021 году станет более привлекательной"


Напишите ваш комментарий к статье "Льготная ипотека в 2021 году станет более привлекательной"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх