Лента новостей

22:33
Росстат рассказал о росте цен на сахар, подсолнечное масло и яйца
22:30
"Газпром" заявил о рекордных запасах топлива в хранилищах
22:27
Глава Адыгеи поздравил аграриев с успешным завершением уборочной кампании
22:24
Курс евро превысил 93 рубля
22:18
В Испании нашли "российский след" в деле о независимости Каталонии
22:15
Слуцкий прокомментировал заявление США о ракетах в Европе
22:12
Минобороны Армении рассказало о боях на юге Карабаха
22:09
Вирусные плацдармы, или Зачем США десятки биолабораторий по всему миру?
21:39
Guardian: военные музеи Нидерландов переживают нашествие охотников за нацистскими реликвиями
21:36
Le Monde: отношения обречены на ухудшение — впервые за 30 лет Москва ничего не ждёт от американских выборов
21:30
Le Monde: Анкара подаёт в суд на Charlie Hebdo за карикатуру на Эрдогана
20:51
Правительство Асада поддерживает беженцев из Палестины в Сирии
20:48
МИД РФ сообщил о встрече Богданова и посла Буркина-Фасо
20:45
Россиянам предложили поддержать доктора Рошаля
20:27
Турецкие F-16 бомбят Степанакерт, армяне ударили по азербайджанскому городу Барда: десятки жертв
19:48
Японцы приглашают к себе чиновника, «отдавшего» им Курилы
19:45
Приговор о геноциде: наследники военных преступников вновь атакуют Россию
19:39
РФ способна получить статус газового лидера при определенных условиях
19:21
Власти Удмуртии возместят 20% затрат предприятиям сельхозмашиностроения
19:18
Начинающим предпринимателям Поморья продлили налоговые каникулы
19:15
Минфин назвал индексацию пенсий неработающих россиян справедливой
19:12
Девелопер рассказал, наживаются ли застройщики на льготной ипотеке
19:06
США назвали условие для продления ДСНВ на год
19:03
МИД Армении назвал обстрелы Степанакерта и Шуши военным преступлением
19:00
США заявили о готовности разместить в Европе гиперзвуковые ракеты
18:59
Цензура от YouTube нарушает права российских граждан
18:57
США готовы разместить в Европе гиперзвуковые ракеты
18:39
Вишневский исполняет: как депутат Заксобрания Петербурга плюёт на здоровье людей
18:24
NYT: наживы ради — хакеры взломали сайт предвыборного штаба Трампа
18:03
ВМС США разрабатывают самонаводящуюся мину Hammerhead
17:42
Кортеж Порошенко оштрафовали за превышение скорости трижды за 15 минут
17:39
Пользователи Сети указали на любовь жены Эрдогана к французским брендам
17:36
Депутат Нидерландов выступил против версии РФ по делу МН17
17:26
Британцев нервируют российские «Акулы»
17:25
Танк vs Drone / Кто победит в войне будущего? / РЭБ против БПЛА, опыт Карабаха
17:18
Турецкие наемники решили навсегда остаться в Карабахе
16:54
Как ученые обнаружили воду на Луне и для чего она им нужна?
16:36
Папа Франциск подложил Трампу «неудобного соседа»
16:33
Углубление союзной интеграции должно идти на всех уровнях
16:27
Эксперт рассказал, чего ждать россиянам после роста евро до 92 рублей
16:12
The National Interest (США): Америка должна сказать «нет» заморозке ядерных боеголовок, которую предлагает Россия
16:09
The Guardian (Великобритания): спортивное превосходство Хабиба Нурмагомедова было однозначным, но с его наследием не все так просто
16:07
Мэром Нижнего Новгорода стал победитель конкурса «Лидеры России» - подробности
16:06
Zaxid (Украина): Россия превыше всего
16:03
Yahoo News Japan (Япония): если взять британский двигатель и оригинальные крылья, получим сильнейший в мире истребитель МиГ-15!
Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 


Мировое обозрение » Аналитика » Россиян законодательно защитят от квартирных рейдеров

Россиян законодательно защитят от квартирных рейдеров


Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Их называют профессиональными соседями и квартирными террористами, а те, кто попался на их удочку — разрушителями семей и лютыми врагами. Квартирные рейдеры обманом отбирают у россиян жилье, используя мошеннические схемы покупки доли, и умудряются оставаться безнаказанными. Как работает черный бизнес, плодящий коммуналки 21 века? За что депутатов Госдумы РФ упрекают в поддержке аферистов и что должно остановить дельцов? Об этом — в видеорепортаже Федерального агентства новостей.

«Забирай все свое и проваливай из моей квартиры», — звучит голос на видео, снятом с помощью камеры мобильного телефона.

В ответ мужчина средних лет показал непристойный жест и залился поистине дьявольским смехом.

Такие сцены в трехкомнатной квартире москвички Натальи Засухиной стали нормой после того, как компания профессиональных соседей — мать, отец и девятилетняя дочь — внезапно появились на пороге и объявили, что прописаны в одной из трех комнат.

«Бывший муж получил здесь сорок одну двухсотую долю, это половина комнаты, продал в декабре 2016 года эту долю квартирным рейдерам, у которых еще 20 долей по всей Москве, — рассказала женщина корреспонденту ФАН. — Он провел эту сделку не просто через договор купли-продажи, а через дарение микродоли. Это 100% мошенническая схема».

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Договор подписан, остальное — дело техники. Новые жильцы вынуждают ошеломленных хозяев отказаться от всей квартиры — в обмен на спокойную жизнь.

«Вскрыли входную дверь и заняли квартиру, — показывает москвичка дыры вместо замков. — Когда вечером пришли домой мои дочки, эта парочка лежала в их постели, грубила им и угрожала. Сказали: «Если вы не покинете квартиру, вас ждет физическое уничтожение и погром квартиры». И я сказала детям, чтобы уходили. Вот так нас выгнали из квартиры».

В своих кознях квартирные рейдеры не гнушаются использовать собственного несовершеннолетнего ребенка.

«Я не трогала ни твоего ребенка, ни твою жену. Это она меня ударила, и на мне это видно», — обращается Наталья к главе поселившегося семейства, снимая происходящее на камеру телефона.

Затем последовал удар и детский крик: «Папа, не надо!»

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

«Они меня избивали так, что я два раза в больницу попадала, — заявила Наталия Засухина. — Мать на меня бросала своего ребенка, а потом бежала в полицию и говорила, что я его избила. Ребенка спрашивают, она отвечает: «Нет, не била».

В коридоре видны следы погромов. У бытовой техники на кухне и в ванной вырвано содержимое, кафель на полу разбит, стены обожжены и пробиты в нескольких местах.  

«Восстановлению не подлежит, я купила новую стиральную машину», — констатирует женщина.

Москвичке принадлежит 80% жилплощади, однако суд не позволил ей выкупить у новых соседей приобретенную ими у бывшего мужа долю.

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Эксперт ОНФ Павел Склянчук насчитал сотни подобных судебных разбирательств в стране.

«Они заключают не договор по выкупу части квадратных метров доли, а договор займа. Якобы риэлтор одолжил сумму в несколько сотен тысяч рублей собственнику, а тот в счет погашения долга отдает часть своей собственности по рыночной цене, — объяснил он. — Так собственник загоняет себя в тупик, потому что суд не может в последующем опротестовать. Доказать и квалифицировать сам факт введения в заблуждение очень сложно».

Количество преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, за пять лет выросло на 18%, по каждому пятому выносится обвинительный приговор. Такие данные обнародовал Центр исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ, изучив ситуацию на рынке.

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Специалисты отмечают низкую раскрываемость. За 2019 год произошло 7340 преступлений, из них 4146 — в крупном и особо крупном размерах. При этом за последние полтора года количество обвинительных приговоров по данной категории дел не превышает и тысячи. В первом полугодии 2020 года правоохранители зарегистрировали уже 4129 обращений, имеющих признаки мошенничества.

«С 2016 года по настоящее время рост гражданско-правовых споров с жилой недвижимостью составляет 173%, — рассказала ФАН директор центра Венера Шайдуллина. — Тогда было зарегистрировано почти 9 тысяч, сейчас уже 23800. Рост колоссальный! Он объясняется тем, что очень трудно выявить умысел в мошеннических схемах, которые совершенствуются. Трудно разграничить, где гражданско-правовой спор, где имело место быть преступление».

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Продажа доли стала бичом рынка недвижимости, констатируют юристы. После таких сделок квартиры превращаются в коммуналки, жить в которых невозможно ни пришельцам, ни хозяевам.

«У нас сейчас ситуация: кто первый выломал дверь, привел бандитов в квартиру, тот и прав. Как правило, матери, дети и старики, добросовестные граждане не могут этому противостоять», — говорит кандидат юридических наук Оксана Филачева.

Тем не менее, жажда наживы побуждает квартирных террористов пускаться в аферу вновь и вновь: вероятность получить куш гораздо выше, чем остаться не у дел. Найти на дельцов управу призван законопроект Госдумы РФ, предлагающий запретить регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них приходится меньше необходимой нормы площади.

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

«Речь о том, чтобы запретить продажу микродоли, которая ниже учетной нормы жилищной площади, составляющей в регионах от 8 до 12 кв метров на человека, на которой физически невозможно проживат. Это закроет большой пласт проблем, не весь, но станет дополнительным правовым рычагом собственнику, который попался в ловушку легких денег», — считает Павел Склянчук.

Однако документ застрял на втором чтении: юристы с 2018 года не могут распутать в нем клубок противоречий.

«Запретить продажу микродолей для не членов семьи, — называет одно из спорных, по его мнению, положений законопроекта общественник. — Здесь есть опасность ограничения свободы договора. Есть юридический принцип: раз ты владеешь собственностью, никто не может, и законодатель, и государство, ограничить тебя в праве им распоряжаться. Даже если закон примут, он может быть опротестован в Конституционном суде. Конституционный суд признает эту норму подлежащей исключению».

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Инициативу депутатов Галины Хованской и Павла Крашенинникова резко раскритиковала депутат Мосгордумы Наталья Метлина.

«Возможно, они настолько оторвались от реальности, что не понимают, как будет работать их законопроект? — говорит она в интервью корреспонденту ФАН. — Он раскритикован всеми антирейдерскими организациями. Депутатов Госдумы упрекнули в поддержке рейдерского движения. Это именно так!»

По словам столичного депутата, только за последние два месяца к ней пришли больше 300 человек, пострадавших от покупки долей квартирными рейдерами. Главным изъяном в законопроекте она назвала отсутствие запрета продавать доли, пропорциональные 18 м².

«Что говорит законопроект Хованской и Крашенинникова? Дорогие Маша и Коля, вы разошлись, в браке купили однокомнатную квартиру в 36 м², у вас двое детей. После развода Маша осталась в однокомнатной квартире. Но Коля, чтобы нагадить Маше, продал свою долю рейдерам. В результате, по этому закону, рейдер имеет право въехать в однокомнатную квартиру на 18 м². Мы выступаем против этого».

Коммуналки 21 века: Мосгордума готовит новый закон против квартирных рейдеров

Депутат Мосгордумы подготовила свою версию федерального законопроекта и собирается внести документ на рассмотрение в Госдуму этой осенью. Разработчики закона, который находится на этапе второго чтения в нижней палате парламента, от комментариев отказались. 

«Мы пишем абсолютно новый законопроект, который вносит поправки в 246, 250 статьи и 558 статью, которая рассказывает об особенности заключения договоров, — сообщила Наталья Метлина. — Наши поправки касаются полного запрета продажи в квартире какой бы то ни было доли. Мы предлагаем разрешение любой ситуации таким образом: или вы продаете как собственник весь объект целиком и делите деньги или один из собственников выкупает у другого долю по цене, которая назначена оценщиком».

По мнению Наталии Засухиной, такая мера разрушит бизнес квартирных террористов в столице.

«Преимущественное право покупки оставить у первообладателя. Не прописывать категорически на доли, потому что так плодятся коммуналки! Не прописывать в принципе, забыть, что может быть такая регистрация, потому что в Москве есть квартиры, где на 10 м² 20 человек прописаны», — отметила она.

Мосгордума заставит Госдуму полностью запретить продажу долей в квартирах

В первую очередь нужно законодательно ликвидировать правовую безграмотность населения, уверены в Центре исследований и экспертиз. Тогда количество преступлений, в том числе, связанных с покупкой доли в квартире, снизится в разы.

«Необходимо ввести обязательную нотариальную форму сделки, потому что в случае операции с недвижимостью, человек может проверить юридическую чистоту сделки, — заявила Венера Шайдуллина. — Мы должны обязательно ввести специальное регулирование риэлтерской деятельности, потому что черные риэлторы занимают второе место по разбору мошеннических схем; установить ответственность риэлтора (лицензирование, СРО, страхование ответственности)».

Свою стратегию по противодействию мошенничества на рынке недвижимости аналитики Финансового университета при Правительстве РФ планируют представить в Госдуме.


Автор: Анна Швецова; Борис Гришин


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Россиян законодательно защитят от квартирных рейдеров"


Напишите ваш комментарий к статье "Россиян законодательно защитят от квартирных рейдеров"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх