Лента новостей

15:27
Россия и Белоруссия подписали контракты на 700 миллионов долларов
15:24
"Сроки понятны". Белоруссия готовится узнать цену на российский газ
15:18
ЕК подтвердила получение письма Орбана об отставке еврокомиссара Юровой
15:15
Путин и Суга намерены развивать отношения между Россией и Японией
15:12
Не все сказали. Швецию заподозрили в сокрытии фактов о пароме "Эстония"
15:09
В Гондурасе журналиста застрелили во время прямой трансляции
14:55
Либералы вбрасывают фейки о российской вакцине «Спутник V»
14:54
Война в Нагорном Карабахе выгодна лишь «третьей силе»
14:45
В ожидании «холодной и голодной» зимы
14:21
На мусоре и обанкротиться недолго
14:02
Форум «Армия-2020»: дорогу роботам
13:51
Путин назвал добрососедскими отношения России и Белоруссии
13:48
Тихановская заявила о скорой встрече с Меркель в Германии
13:45
Эксперт предложил альтернативное решение спора Украины и Польши из-за УПА
13:27
Обзор карты боевых действий, оперативная сводка по Сирии 29.09.2020
12:45
Алиев и Эрдоган ведут большую игру на Большом Ближнем Востоке
12:39
Нефтяные «тяжеловесы» готовы к противостоянию
12:36
Лично Путин
12:33
Второго геноцида не будет – армянский политик заявил об отказе обсуждать мир в Карабахе
обновлено
12:33
Почему клиенты боятся «Инюрполиса»? Или несколько слов об «адвокате» Семочкине
12:32
Внеплановые каникулы для школьников Москвы
12:30
Доллар в сжимающихся тисках
12:27
Стратегическая шизофрения Европы
12:24
Государство выдавливает граждан в «кэш»
12:21
Наука выбирать-3. Балканские лайфхаки
12:18
Газовые страдания
12:15
Дело Навального превращается в абсурдный фарс
12:09
Голубые каски Украины
12:03
Пересмотр нацпроектов поможет улучшить качество жизни россиян к 2024 году
11:45
Посол Белоруссии в России заявил о консенсусе в переговорах о цене на газ
11:42
Путин заявил о беспрецедентном внешнем давлении на Белоруссию
11:39
Минск рассчитывает на прояснение сроков получения кредитов
11:36
Военный эксперт назвал преимущества боевого вертолета Ка-52М
11:30
В Армении заявили о гибели четырех мирных жителей в Карабахе
11:27
В Азербайджане заявили об уничтожении СЗО "Ураган" ВС Армении в Карабахе
11:25
Первый образец новейшего вертолета "Минога" создадут к 2025 году
11:24
В активном диалоге. Минск и Москва обсудили "дорожные карты" интеграции
11:21
Минобороны Азербайджана обвинило Армению в публикации фейковых видео боев
10:45
Пакистанец опоздал в Charlie Hebdo на пять лет
10:09
Горбачев: будущий президент США должен провести встречу с Путиным
10:08
Пожар войны: Карабах снова полыхает, гибнут люди
10:06
Роскомнадзор потребовал от Twitter объяснений по ситуации с РИА Новости
10:03
Конфликт в Карабахе не избавит Белоруссию от вмешательства Запада
09:42
Новая война Эрдогана
09:16
Англичане вышли из ЕС и включили «заднюю передачу»
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 


Мировое обозрение » Экономика » Цены на недвижимость в России рухнули

Цены на недвижимость в России рухнули


Впервые в истории российского рынка недвижимости цены на вторичное жилье уверенно пошли вниз, уступив новостройкам. Виной тому - резкое снижение спроса. Владельцы квартир, привыкшие задирать стоимость квадратного метра, не стали менять своих привычек даже в условиях пандемии коронавируса. Не умерили они аппетиты и после введения льготной ипотеки на квартиры в новостройках. В результате россияне перестали интересоваться вторичным жильем и тем самым вынудили собственников снизить цены.

Стоимость вторичного жилья продолжает "полет"

Что происходит на деле? «Собственник вешает на нескольких сайтах объявление о продаже квартиры по цене на 300-500 тысяч рублей выше, чем в прошлом году, и ждет звонков покупателей, - рассказывают специалисты по рынку недвижимости. - Но звонят ему только агенты, и приходят на просмотры только агенты, чтобы навязать заключение договора и повесить такое же объявление на своем ресурсе.

Нередко бывает, что в доме вроде как продается 6-7 квартир, но в реальности это одна и та же квартира от 5-6 различных агентств и одно объявление от собственника, который отчаялся продать жилье и начал подписывать договоры со всеми подряд агентами. Человек думает, что благодаря большому количеству объявлений и агентов продать квартиру легче. И забывает, что при обозначенной им стоимости жилья покупатели предпочитают отправиться на первичный рынок. В свою очередь, повышающийся спрос на новостройки подстегивает в них цены».

В результате через несколько месяцев продавец либо снимает квартиру с продажи, либо опускает ее стоимость до приемлемого уровня. Этот уровень, кстати, чаще всего не дотягивает даже до цен прошлого года. Важно понимать, что статистика учитывает в основном цены на квартиры, указанные в объявлениях, а они всегда завышены. В реальности жилье продается на 5%, а то и 10-15% дешевле, чем изначально хотят продавцы. Быстрее всего «сдаются» супруги в разводе и пары, уставшие жить с родителями.

Однако сейчас значительно снизились цены и в объявлениях: стартовую стоимость жилья уменьшает почти половина (48%) собственников. Больше всего продавцов, снизивших «чек», живут в Волгограде и Уфе (57%). «В статистике учитывалось предложение, вышедшее в продажу в январе 2020 года, то есть к июлю «стаж» объявления превысил уже полгода, - поясняют эксперты Циан. - Средний размер корректировки составил 408 тысяч рублей при средней стартовой стоимости жилья 8 млн рублей. Получается, что средняя скидка превышает 5%».

Аналитики подвели итоги июля и выяснили: квадратный метр в среднем по России подешевел до 73,2 тысячи рублей: за месяц - на 3,2%, по сравнению с июлем 2019 года - на 7,1%. Средний бюджет предложения составляет 4,24 млн рублей при площади 58 квадратных метров – вместо 4,37 млн рублей месяцем ранее. В выборку вошли российские города с населением от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. В половине крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены в новостройках - в частности, в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске.

Наибольшее падение цен зафиксировано в Нальчике (-6,6% за месяц, 44,9 тыс. руб. за квадратный метр), Новочебоксарске (-3,7%, 36,6 тыс. руб.), Копейске (-2,9%, 31,9 тыс. руб.). Из федеральных округов по итогам июля наибольшее падение стоимости «квадрата» отмечено в Центральном (-7%) и Дальневосточном (-3,3%).

Исключение составляют столицы. В Москве средняя цена квадратного метра почти в три раза выше общероссийской: по итогам июля она достигла 215,4 тыс. рублей. Это - на 1,1% выше, чем в июне, и на 4,6% выше, чем год назад. В Санкт-Петербурге прирост тоже есть, хотя и не такой заметный. Стоимость «квадрата» - 127,3 тыс. рублей: плюс 0,5% за месяц и 3,2% за год.

- Падение цен продолжается, несмотря на снятие ограничений и рост доступности ипотеки Часть клиентов все же переориентировалась на первичный рынок за счет наличия льготного кредитования. К тому же сейчас лето - малоактивный период, в связи с чем мы ожидаем дальнейшего снижения цен. Стоимость жилья на вторичном рынке упадет по итогам 2020 года на 10-15%, - прогнозирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

- В августе, согласно нашим прогнозам, уровень актуального спроса на «вторичке» столицы снизится - предположительно на 15-20% по сравнению с июльскими показателями.  Среди целевых групп покупателей, которые были наиболее активны в июле, выделяются ипотечники и люди, приобретающие квартиру для сохранения своих накоплений от обесценивания, - говорят эксперты ИНКОМ-Недвижимость. - Ослабление рубля приводит к тому, что они ищут новые возможности для вложения средств.

Ослабевает, впрочем, не только рубль. Курс доллара по отношению к другим мировым валютам тоже заметно снизился на фоне крайне напряженной политической обстановки в США. Обесцениваются финансовые инструменты, которым люди доверяли раньше - например, рублевые и валютные вклады в банках. Директор Департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома утверждает, что для многих владельцев крупных накоплений покупка недвижимости - чуть ли не единственная возможность грамотно распорядиться своими средствами в нынешних кризисных условиях. В отличие от людей без накоплений, которые по-прежнему не могут позволить себе улучшение жилищных условий.


Авторы: Елена Соколова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Цены на недвижимость в России рухнули"


Напишите ваш комментарий к статье "Цены на недвижимость в России рухнули"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх