Лента новостей

17:18
Есть ли у Медведчука российский паспорт?
17:15
Пустой шум: эксперты оценили заявление Зеленского по ситуации в Белоруссии
17:11
ППК-20: В лучших традициях оружейников
17:09
Новая волна приватизации
16:57
France 3: мэр Кале обвинила Лондон в попытке развязать «войну на море» из-за мигрантов
16:54
Forbes: более половины американцев не верят в честные выборы в США
16:51
Fox News: от американцев теперь требуют носить маски даже во время секса — а за неношение угрожают судить
16:45
Deutschlandfunk: депутаты Европарламента потребовали введения санкций против Белоруссии
16:42
УП: Украина осуждает насилие в Белоруссии, но пока не даёт оценку выборам
16:36
Германию накрывает второй волной COVID-19
16:30
Дмитрий Болкунец: Лукашенко продолжит закручивать гайки и усиливать репрессии
16:24
«Солнечный» удар по экологии
16:14
Позор Хабаровского края: как Фургал сколотил многомиллионное состояние
16:12
Кто против российской вакцины от коронавируса
16:00
Михаил Дегтярев одобрил инициативу передать правительственную яхту школьникам
15:54
Ерхов рассказал россиянам о правилах отдыха на курортах Турции
15:51
Марков: США информационно "травят" Россию с 2013 года
15:48
Цеков ответил на призыв ввести против РФ санкции из-за Белоруссии
15:30
Обзор карты боевых действий, оперативная сводка по Сирии 13.08.2020
15:18
Макрон требует от Эрдогана прекратить работы в Средиземноморье и направляет фрегат
14:50
Сергей Лавров поблагодарил Германию за активную поддержку проекта «Северный поток – 2»
14:49
Шойгу проверил выполнение гособоронзаказа на Иркутском авиационном заводе
14:45
Белорусская оппозиция сменила тактику, сделав упор на женский пол
14:42
МИД Чехии вызвал посла Белоруссии
14:39
Мустафа Джемилев «засветился» на яхте с турецким криминальным авторитетом
14:36
Автопром Украины загибается: в июле было выпущено всего 236 машин
14:33
На задержанных в Минске украинских журналистов-волонтёров завели уголовное дело
14:30
Ренат Кузьмин: Зе-власть продала суверенитет Украины за кредиты
14:27
Посол США: за утверждениями о том, что Украина зависима и управляется с Запада, стоят «агенты Кремля»
14:24
Зеленский: Украина готовит к обмену до 100 человек
14:21
Энергетическая компания Ахметова увеличила чистую прибыль в 15 раз
14:18
В Минске заблокированы офисы «Яндекса»
14:17
Гражданам РФ за границей может грозить опасность – а «Шугалей-2» об этом расскажет
14:12
В ДНР пообещали Украине новые «котлы» и потерю территорий
14:09
Пользователь Twitter сообщил о столкновениях между группировками ПНС Ливии
14:03
Антипов объяснил, как микрофоны на борту MH17 разрушили версию Запада о ЗРК "Бук"
13:58
Издание «7х7» рекламирует проект «Молоток», который «вобьет» в людей русофобию
13:57
Россия потеснит конкурентов на рынке водородной энергетики
13:54
Айза подвергла критике клип Киркорова и Манукяна
13:48
Эстония обозначила личные интересы через защиту «Северного потока – 2»
13:45
Оленченко: Косово вмешалось в газовые отношения РФ и Болгарии
13:21
The Washington Post (США): Путин ведет себя безрассудно, поскольку мы позволяем ему это делать
13:18
The Washington Post (США): пусть Путин прививается своей вакциной. А я подожду проверенной
13:15
Маас побывал у Лаврова: единство позиций только в отношении газопровода (Süddeutsche Zeitung, Германия)
13:12
Tagesspiegel (Германия): первые государства проявили интерес к российской вакцине Sputnik V
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 


Мировое обозрение » Аналитика » Экономист объяснил дольщикам, как не попасть в число обманутых

Экономист объяснил дольщикам, как не попасть в число обманутых


Снизить риски для россиян при приобретении жилья в строящемся доме могут эскроу-счета, а также обновление законодательной базы, регламентирующей основания признания судом юридического или физического лица несостоятельным, рассказал ФБА «Экономика сегодня» ведущий эксперт Центра политических технологий, экономист Никита Масленников.

Правительство РФ может провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков

Счетная палата Российской Федерации увидела риски увеличения количества обманутых дольщиков в связи с ростом числа долгостроев на фоне участившихся случаев банкротств застройщиков. Аудитор Счетной палаты Светлана Орлова в рамках коллегии подчеркнула, что «с одной стороны, это обусловлено текущей экономической обстановкой, с другой – нехваткой финансирования».

Также в документе, опубликованном на официальном сайте ведомства, отмечается, что по состоянию на март 2020 года в Единый реестр проблемных объектов включено более трех тысяч домов и свыше тысячи застройщиков в 76 регионах. Наиболее сложная ситуация складывается в Москве, Московской, Ленинградской, Нижегородской областях и Краснодарском крае. С учетом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков.

«На сегодняшний день существует озабоченность, связанная с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. В начале 2020 года этот процесс казался непростым и серьезным, но сейчас благодаря слаженным действиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и сильному контролю со стороны Центрального банка ситуация становится более-менее стабильной, в связи с чем перспективы перевода на эскроу-счета уверенные и не предвещающие особых потерь для всех участников процесса.

Однако аудиторы Счетной палаты увидели риски, и они абсолютно правы в том, что необходимо учитывать последствия кризиса, вызванного пандемией коронавирусной инфекции», - комментирует эксперт.

Отметим, что система эскроу-счетов введена в Российской Федерации для того, чтобы снизить риск граждан остаться без денег и объекта недвижимости при участии в долевом строительстве. Иными словами, такая система напоминает трехстороннюю сделку, в которой вместе с застройщиком и покупателем жилья, решившего вложиться в строительство, напрямую участвует банк.

При этом эскроу-счет – это счет, куда покупатель недвижимости кладет полную сумму, которую застройщик сможет снять только после выполнения всех своих обязательств, прописанных в договоре. За отчетность выполнения сделки и за сохранность финансовых средств отвечает банк. Такой способ считается наиболее безопасным по сравнению со стандартными схемами.

Счетная палата РФ сообщила о риске роста числа обманутых дольщиков

Внедрению эскроу-счетов предшествовало изменение законодательства в 2019 году, которое, по мнению аудиторов Счетной палаты Российской Федерации, позволило регионам не вести реестр обманутых дольщиков. Поэтому российскому правительству рекомендуется провести совместно с регионами инвентаризацию таких граждан. Отметим, что на июль 2019 года реестр фиксировал около 48 тыс. обманутых дольщиков, но по различным экспертным оценкам общее количество таких россиян достигает 200 тыс. человек.

«Ситуация на сегодняшний день такова, что строительство также оказывается в числе пострадавших отраслей из-за того, что в начале пандемии деятельность некоторых застройщиков была приостановлена во избежание рисков распространения вируса.

Такая пауза может негативно сказаться на финансовом положении компаний, но в целом сейчас, по усредненной оценке, под рисками банкротств находится от 30% до 40% предприятий по всей России, так как «коронакризис» запустил цепочку неплатежей, затронувшую все отрасли. Поэтому риск банкротств выше, чем предполагалось. Этот процесс можно назвать естественным, но игнорировать его нельзя для того, чтобы не допустить роста числа обманутых дольщиков в России», - полагает экономист.

Снизить риски при приобретении жилья поможет не только использование эскроу-счета, но и тщательная проверка застройщика через Единый реестр застройщиков, Единый государственный реестр недвижимости, а также, отмечает эксперт, внимательное изучение договора долевого участия в строительстве. В случае приобретения объекта недвижимости без эскроу-счетов поддержку дольщикам будет оказывать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, в который каждый застройщик должен был переводить обеспечительные взносы.

Россия найдет решение проблемы обманутых дольщиков 

Развитие такого сценария, считает Никита Масленников, требует от российского правительства пристального внимания к состоянию строительной отрасли, которая, как и другие, нуждается в определенных мерах поддержки. В ней задействовано большое количество людей, и она решает острую для нашей страны социальную проблему. В связи с этим президент Российской Федерации Владимир Путин ранее поставил задачу обеспечить беспроблемность рынка жилья и снизить число обманутых дольщиков вместе с числом банкротящихся строительных компаний.

Продление действия моратория на возбуждение дел о банкротстве снизит риски разорения предприятий

«В России действует мораторий на возбуждение дел о банкротстве для предприятий, которые близки к нему, на возбуждение соответствующих исковых заявлений и процедур, в том числе со стороны Федеральной налоговой службы и платежных агентов. Однако как долго он будет активен, будет ли пересмотрен или скорректирован и продлен – еще не известно. Но для бизнеса крайне важно иметь определенность. Так как данный мораторий относится к остальным видам отсрочек, вопрос с ним будет решен в ближайшее время. При продлении сроков послаблений на третий квартал текущего года риски банкротств не смогут реализоваться в полной мере. Вопрос острый для многих предприятий отрасли. Поэтому правительство, я думаю, решит его быстро.

Помимо этого, руководству страны стоило бы задуматься о серьезном обновлении и глубокой переработке законодательства, регламентирующего основания признания судом юридического или физического лица несостоятельным. Например, в США нормы закона предусматривают смену собственника предприятия-банкрота для продолжения строительства. Запрос на внесение изменения ранее уже исходил от российского бизнеса, требующего сохранения деятельности при банкротстве. На текущий момент действующее законодательство таких гарантий не предусматривает, что подтверждает необходимость изменений с сохранением моратория на банкротства. Этот шаг будет правильным и сработает на долгосрочную перспективу», - констатировал эксперт.


Александра Мельник


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Экономист объяснил дольщикам, как не попасть в число обманутых"


Напишите ваш комментарий к статье "Экономист объяснил дольщикам, как не попасть в число обманутых"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх