Лента новостей

23:24
На Лубянке задержали участников акции в поддержку журналистки Прокопьевой
23:21
Отставка главы Нацбанка ускорит падение Украины в финансовую пропасть
23:18
Политолог объяснил, чего ждать от власти после обновления Конституции
22:54
Малькевич заявил, что российская сторона признала статус главы Палаты представителей Ливии
22:51
Европарламент обсудит агрессию Турции в Средиземном море и в Ливии
22:48
Аналитик Разуваев считает, что призыв Путина решит проблему безработицы в России
22:21
Премьер Индии внезапно посетил военную базу недалеко от границы с Китаем
22:00
Ученые обнаружили в Атлантическом океане территорию с пониженной температурой
21:45
«Единая страна»: всем — всё, а Донбассу — только война
21:42
Жена Зеленского в Италии. Готовит пути отступления
21:39
«Кроме лепрозория тупых обезьян Порошенко». Рада разрешила выпускникам школ из ЛДНР поступать в вузы Украины без ВНО
21:36
Путин пояснил, почему на здании посольства США появился флаг ЛГБТ: Они там работают
21:33
«Лондонград — город российских коррупционеров». Марков растолковал, кто и почему голосовал против поправок в Конституцию РФ
21:30
Лукашенко заявил о зависти россиян и украинцев, и тысячелетнем пути Белоруссии к независимости
21:27
Тяжелая ракета «Ангара» может стать многоразовой
21:27
В ЛНР планируют сократить комендантский час. Луганчане говорят, что это не принесёт пользы — надо отменять совсем
21:24
«Публично сказать не могу». Лукашенко анонсировал скорое прозрение общественности в отношении пандемии COVID-19
21:23
Спустя 7 лет Россия и Египет возобновили старый контракт
21:21
Террор продолжается: в полтавский офис ОПЗЖ радикалы бросили гранату, есть пострадавшая
21:18
В ВОЗ допустили, что второй волны COVID-19 может не быть
21:12
Экономист объяснил, как можно уменьшить уровень безработицы в России
21:09
Клинцевич: Статья Прокопьевой на «Эхе» может лечь в основу еще одного уголовного дела
21:03
Кравец удивилась "странностям" на похоронах Норкиной
20:57
Федоров назвал лицемерием надежду Кравчука на возвращение Донбасса
20:54
Капитан первого ранга рассказал, почему российские С-500 стали мировым прорывом
20:48
Итоги голосования по поправкам в Конституцию указали на главные приоритеты россиян
20:45
Губерниев не согласен с мнением защиты Ефремова
20:45
ЦБ РФ установил курсы доллара и евро на выходные
20:42
Реакция губернатора Хоккайдо на новую Конституцию РФ обозначила позиции Японии по Курилам
20:39
В Совфеде предрекли судьбу «Команды 29» в рамках Уголовного кодекса РФ
20:36
Нет и не будет: вмешательству в выборы РФ бой
20:36
Российская нефть бьет рекорды на фоне действий РФ в рамках ОПЕК+
20:27
За свои митинги нужно платить – либералам выписали огромный штраф
20:15
Есть реакция властей: проблема свалки на территории «МБПО-2» в Янино будет решаться
20:13
Член совета движения «Голос» набутылил региональные отделения за отвратительную работу
20:12
Frankfurter Allgemeine Zeitung (Германия): Европа слаба и разобщена
20:09
Опасные военные провокации России и Китая по всему миру: борьба за гегемонию после пандемии и данные о вакцине (Yahoo News Japan, Япония)
20:06
The American Conservative (США): три вопиющих нестыковки в истории о российских «платежах» Талибану*
20:03
Forum 24 (Чехия): «Россия будет достраивать АЭС „Дукованы"? На это согласится только сумасшедший», — говорит активист и собирает подписи
20:00
Главред (Украина): чем грозят Украине поправки в российскую Конституцию
19:54
Минтранс ожидает роста грузооборота морских портов по итогам 2020 года
19:51
Минтранс не ожидает подписания соглашения по порту Тамань в 2020 году
19:48
В Москве рассказали о субсидиях предпринимателям индустрии красоты
19:45
Минтранс не готов обсуждать с Турцией возобновление авиасообщения
19:39
ВОЗ призвала жителей стран с ростом случаев COVID-19 оставаться дома
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 


Мировое обозрение » Экономика » Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения


Покупатели квартир взяли паузу

Столичный вторичный рынок жилья замер в ожидании поддержки. В условиях стагнации доходов населения особо рассчитывать не на что. По мнению экспертов, увеличить количество сделок поможет дешевеющая ипотека.

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

На вторичном рынке жилья царит тишина: в минувшем январе количество сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. По итогам второго зимнего месяца в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2018 и 2019 годов (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс. сделок) были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году.

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался выше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году — на 48%, а в 2018 году — на 47%). По данным АН «Азбука жилья», в конце января на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1599 тыс. кв. м.

«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья все больше зависит от ипотеки, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то, значит, доля ипотечных сделок повышается. Сказался бурный рост цен в 2018–2019 гг. на жилье в Москве и продолжающая стагнация доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Интересно, что, несмотря на слабый спрос и дефицит «живых денег», ценники на столичное готовое жилье постоянно поднимаются. Как поясняют аналитики, наиболее доступные лоты пропали, соответственно изменилась структура предложения. Так, в феврале, по оценкам ЦИАН, вторичные квартиры в среднем выставлялись на продажу за 211,5 тыс. руб. за 1 «квадрат». За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Продолжает постепенно увеличиваться и средний чек сделки. Если в конце 2019 года он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 тыс. руб. — до 8,6 млн.

По мнению аналитиков, большинство квартир, особенно премиум- и бизнес-класса, продается сегодня по завышенной стоимости. Некоторые собственники жилья крайне неохотно соглашаются на торг, предпочитая месяцами ждать подходящего тренда. Но это не означает, что на скидки могут рассчитывать только любимчики фортуны. Как раз наоборот. Как сообщил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года.

Впрочем, весной вторичный рынок жилья должен проснуться после «зимней спячки». В марте-апреле специалисты ожидают нового скачка цен на готовое жилье. Во-первых, из-за новых правил игры, обязавших застройщиков принимать средства дольщиков на эскроу-счета, снова поднимутся в цене новостройки. В итоге часть покупателей сделают выбор в пользу готового жилья. Во-вторых, станет доступнее ипотека. В феврале ряд крупных банков снизили ставки по жилищным займам, что простимулирует в ближайшее время покупательскую способность граждан. В результате у собственников готовых квартир появится шикарная возможность опять повысить цены. По прогнозу эксперта «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в ближайшие полгода вторичное жилье в Белокаменной подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года — на 15%.


Ольга Квасова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения"


Напишите ваш комментарий к статье "Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх