Лента новостей

15:38
По лекалам НЛП: продюсерский проект «Любовь Соболь»
15:36
В Тернопольской области коронавирусом заболел полуторогодовалый ребенок. Его заразил родственник, вернувшийся из Польши
15:30
Бредихин убежден, что новый транш МВФ для Украины осядет в карманах Коломойского
15:27
Мурашко и Беглов посетили инфекционную больницу имени С. П. Боткина
15:23
Пора прекратить ложь, распространяемую анитироссийскими СМИ о коронавирусе
15:15
США кинулись печатать деньги для поддержки сланцевого производства нефти
14:48
Трубоукладчик «Академик Черский» взял курс на Конго
14:45
Реконструкция Дмитровского путепровода может обойтись в 5,3 млрд руб
14:42
Коронавирус: как не растерять доверие друг к другу
14:39
В Минздраве рассказали о создании тест-систем на коронавирус
14:33
Выяснилось, как будут доставлять россиян, оставшихся за рубежом
14:30
Китайский медик рассказал, что еще нужно делать, кроме мытья рук
14:27
В Ливане число заразившихся коронавирусом достигло 412
14:24
В США умер соратник Мартина Лютера Кинга правозащитник Джозеф Лоуэри
14:12
Драки за туалетную бумагу и длинные очереди: США накрыл «панический шопинг»
14:09
Что означает банкротство OneWeb для России
13:42
Москва и непризнанные республики обвинили Киев в саботаже переговоров
13:06
Украинцам предрекли работу на Востоке
13:03
Проект транспортной стратегии РФ в основном одобрен правительством
13:00
Правительство РФ может ограничить передвижение по стране из-за коронавируса
12:57
Французский фрегат предотвратил поставку турецкого оружия террористам ПНС
12:47
Милонов назвал действия КПРФ «пиром во время чумы»
12:40
Смотри, кого выбираешь, или Как КПРФ набирает олигархов в свои ряды
12:36
Наши медики всегда были героями-тружениками
12:30
Мигрантские организации США требуют от Трампа отмены санкций против Кубы и Венесуэлы
12:28
Меры Кремля по борьбе с коронавирусом спровоцировали у Ходорковского приступ Альцгеймера
11:57
Банкиры заявляют об оттоке вкладов после предложения Путина о введении нового налога
11:54
Совета не будет: Украина отказалась от создания Консультативного совета с ЛДНР в рамках «Минска»
11:48
Сирийский дайджест: сводка событий в Сирии за 26-27 марта
11:45
Британский репортер сравнил магазины Лондона во время COVID-19 с зоной боевых действий
11:36
Финансист заявил о необходимости побороть очаг COVID-19 для стабилизации мировой экономики
11:15
Глава Мордовии проинспектировал ход весенне-полевых работ в Лямбирском и Старошайговском районах республики
11:03
В Москве врачам старше 65 лет сохранят льготы на транспорт
11:00
Источник: в России могут ограничить передвижение по стране
10:57
Источник: кабмин РФ думает над ограничением передвижения по стране
10:54
На рынке США зафиксировали отрицательные цены на нефть
10:48
Американское издание заявило о нехватке золотых слитков в США
10:45
Россия и Сирия сообщили о планах США ввезти в «Рукбан» грузы боевикам
10:42
Более 700 россиян вывезли из Украины спецпоездом из-за коронавируса
10:39
Растянулись на километры. Появилось видео очередей на границе Украины
10:33
Ходорковского перекосило от нового офшорного налога
10:24
Хатынь – трагедия Белоруссии и идеологический промах СССР
10:15
Безбородько решил сыграть Диоклетиана?
10:12
Лечитесь в тех больницах, которые построили
09:45
Эксперт: Германия выдержит только два месяца карантина
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 


Мировое обозрение » Экономика » Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения


Покупатели квартир взяли паузу

Столичный вторичный рынок жилья замер в ожидании поддержки. В условиях стагнации доходов населения особо рассчитывать не на что. По мнению экспертов, увеличить количество сделок поможет дешевеющая ипотека.

Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения

На вторичном рынке жилья царит тишина: в минувшем январе количество сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. По итогам второго зимнего месяца в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2018 и 2019 годов (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс. сделок) были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году.

Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался выше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году — на 48%, а в 2018 году — на 47%). По данным АН «Азбука жилья», в конце января на вторичном рынке жилой недвижимости на территории «старой» Москвы было представлено 20,2 тыс. квартир общей площадью 1599 тыс. кв. м.

«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья все больше зависит от ипотеки, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то, значит, доля ипотечных сделок повышается. Сказался бурный рост цен в 2018–2019 гг. на жилье в Москве и продолжающая стагнация доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».

Интересно, что, несмотря на слабый спрос и дефицит «живых денег», ценники на столичное готовое жилье постоянно поднимаются. Как поясняют аналитики, наиболее доступные лоты пропали, соответственно изменилась структура предложения. Так, в феврале, по оценкам ЦИАН, вторичные квартиры в среднем выставлялись на продажу за 211,5 тыс. руб. за 1 «квадрат». За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Продолжает постепенно увеличиваться и средний чек сделки. Если в конце 2019 года он составлял 8,55 млн руб., то к концу января он вырос на 50 тыс. руб. — до 8,6 млн.

По мнению аналитиков, большинство квартир, особенно премиум- и бизнес-класса, продается сегодня по завышенной стоимости. Некоторые собственники жилья крайне неохотно соглашаются на торг, предпочитая месяцами ждать подходящего тренда. Но это не означает, что на скидки могут рассчитывать только любимчики фортуны. Как раз наоборот. Как сообщил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года.

Впрочем, весной вторичный рынок жилья должен проснуться после «зимней спячки». В марте-апреле специалисты ожидают нового скачка цен на готовое жилье. Во-первых, из-за новых правил игры, обязавших застройщиков принимать средства дольщиков на эскроу-счета, снова поднимутся в цене новостройки. В итоге часть покупателей сделают выбор в пользу готового жилья. Во-вторых, станет доступнее ипотека. В феврале ряд крупных банков снизили ставки по жилищным займам, что простимулирует в ближайшее время покупательскую способность граждан. В результате у собственников готовых квартир появится шикарная возможность опять повысить цены. По прогнозу эксперта «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в ближайшие полгода вторичное жилье в Белокаменной подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года — на 15%.


Ольга Квасова


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения"


Напишите ваш комментарий к статье "Столичный вторичный рынок жилья замер из-за стагнации доходов населения"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх