Лента новостей

15:06
Sohu (Китай): мои впечатления от поездки в Россию
15:00
Путин поручил проверить расходование средств на лесоустройство
14:57
Избыток предложения нефти сохранится во втором полугодии, считает МЭА
14:51
»Позорят страну». Сенатор ответил на претензии Польши о компенсациях
14:48
Пашинян не исключил встречи с Алиевым по карабахскому урегулированию
14:45
Жириновский назвал вспышку коронавируса в Китае провокацией США‪
14:42
На отставку «не наездил». Зеленский объяснил отказ уволить Гончарука
14:30
«Битва за порты»: Польша и Литва начали экономическое удушение Калининграда
14:03
Представитель генсека ООН оценил в Москве российскую роль в сирийском урегулировании
13:48
Владислав Сурков ушел с госслужбы
13:45
Собчак попросили рекламировать поправки в Конституцию
13:21
Путин выразил соболезнования Эрдогану в связи с жертвами землетрясения
13:18
Бестолковость акций Навального дает шанс Жукову стать лидером оппозиции
13:15
Милонов призвал информировать россиян, как не стать объектом манипуляций «оппозиции»
12:18
Владислав Сурков ушёл с государственной службы. Украинским направлением займётся Дмитрий Козак
12:15
Зеленский назвал Гончарука «хорошей машиной», которая нужна Украине
12:12
Более 1300 заболевших, 41 умерший – в Китае бушует коронавирус
12:06
Прикольные поздравления в Татьянин день для подруг, родных, сотрудниц, а также студентов
12:03
Киев поможет малоимущим украинцам советами в поисках работы и покупке дешевого жилья
11:51
Анпилогов: Белоруссия ждет переговоров с Россией с готовностью к новому договору по газу
11:24
Магаданская область установила годовой рекорд по добыче золота
11:18
Ливанский министр предпочел такси кортежу с охраной
11:15
О народе не спорят. Экс-президент Латвии вступился за русский язык
11:12
Лукашенко подтвердил приглашение председателю КНР посетить Белоруссию
11:09
В Японии зафиксировали третий случай заболевания новым коронавирусом
10:54
Аркадий Гайдар: забытый герой и непризнанный гений
10:45
Законопроект Бужанского
10:30
Stratfor предрёк России новые демографические ямы
10:24
Бывшего президента Украины допросили в Государственном бюро расследований
09:48
Глава Петербурга обсудил с гендиректором РЖД развитие ж/д узла в городе
09:45
Прокофьев убежден, что его показания в СК РФ помогут в освобождении россиян из плена ПНС
09:24
Лукашенко: Нас поставили раком
09:15
Пентагон сокращает африканский контингент, чтобы сосредоточиться на России и Китае
08:39
Сирия новости 25 января 07.00: волонтеры доставили гумпомощь в провинцию Даръа, ВВС Сирии бомбят объекты боевиков в Алеппо и Идлибе
08:36
Четыре человека погибли в крупном ДТП в Воронеже
08:00
Лукашенко одобрил внесение изменений в газовый контракт с Россией
07:57
Крупнейшие банки России успели наладить сбор биометрии в срок
07:51
Эксперт рассказал о перспективах развития туризма на ближайшие годы
07:48
Власти Малайзии сообщили о трех случаях заражения новым коронавирусом
07:45
Роспотребнадзор поручил территориальным органам помогать туристам
07:42
Первый полет Boeing 777X вновь отложен из-за погоды
07:03
Госсовет создается для отвода глаз: политик высказался на тему планов Путина
06:51
Зеленский рассказал о "шраме" между Москвой и Киевом: "Это навсегда"
06:50
Эксперт объяснил, почему США боятся сорвать строительство «Северного потока 2»
06:48
Возмущенный вопросом об Украине Помпео попросил ведущую найти ее на карте
Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 


Мировое обозрение » Экономика » Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени

Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени


Эксперт рассказал, чем грозит населению новый порядок сдачи жилья

В России в 2020 году может быть создана единая государственная интернет-площадка для сдачи в аренду квартир — это позволит «обелить» этот рынок, пока еще по большей части остающийся в тени, и повысить его безопасность для владельцев квартир и их жильцов. О таких планах заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин; работа над новой площадкой будет вестись совместно с Федеральной налоговой службой и информационной системой ГИС ЖКХ. Эксперт по информатизации жилищной отрасли Владимир Рязанский рассказал «МК», насколько выполнима подобная идея и чем она чревата для заинтересованного населения.

Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени

- Рынок арендного жилья в России должен быть прозрачным и для арендатора, и для арендодателя, - отметил замминистра Никита Стасишин. - Должны быть сформированы для обеих сторон четкие и понятные правила аренды квартир, и, что очень важно, обеспечена безопасность сдачи и аренды жилья.

Базовый функционал подобной интернет-площадки понятен: «в один клик» на ней можно будет оформить договор аренды, застраховать жилье, зарегистрировать арендатора по месту проживания и заплатить налог со сделки. Все это — вполне в современном русле «цифровизации» экономики и государственного документооборота. Напомним, что уже несколько лет правоустанавливающий документ на собственность для владельцев недвижимости — это не бумажное свидетельство, а запись в Росреестре. Так что инициатива, описанная Стасишиным, лишь продолжает начатое. Учитывая масштабы — в стране сейчас сдается более 5 млн квартир — бюджету, по расчетам чиновников, это может принести до 200 млрд рублей налогов в год.

- Эта идея давно крутится на поверхности, - рассказал «МК» Владимир Рязанский, разработчик информационной системы для управления многоквартирными домами. - И основать ее на Росреестре - достаточно разумная затея. Но недостатков и сложностей здесь будет очень много. Самый критический момент — кривизна российской системы налогообложения в отношении найма жилого фонда. Когда физическое лицо, владелец собственности, сдает ее внаем, он автоматически «попадает» на НДФЛ — налог на доходы физических лиц. А вот если тот же человек, скажем, снимает себе другое жилье, чтобы в нем жить, пока в его квартире живут съемщики, он не может получить никакого вычета. В итоге люди будут до последнего сопротивляться использованию такой системы, потому что это на 13% уменьшает их доход.

«Обелить» рынок аренды жилья помогла бы другая мера, полагает Рязанский. Сдачу в аренду жилья стоило бы выделить в отдельный вид экономической деятельности — нужен, иными словами, федеральный закон об аренде жилого фонда, а для сдающих — особый, как это сделано с самозанятыми, статус рантье. Иначе искушение игнорировать налоговую службу будет сильнее любого страха перед проверками — сейчас большинство владельцев, подписывающих договоры, пользуется 11-месячным сроком, чтобы избежать налогов, а если эта лазейка будет закрыта, найдется другая. Более «упрямый» рынок, чем жилищный, по словам Рязанского — только наркоторговля, где ИТ-репрессии постоянно на шаг-другой отстают от «инноваций».

- Регламентировать законами сдачу недвижимости в аренду было бы не так сложно, если бы в этом поучаствовали крупные операторы рынка, - говорит эксперт. - Пока же у нас есть разнобой устаревших норм и полное отсутствие учета специфики. В результате 98% сдатчиков не платят налоги — и их даже где-то можно понять.

Под угрозой и стабильность работы супербазы аренды, если такая и будет создана, предполагает Рязанский. Ей будут грозить технические проблемы: зависание базы, пропажи запросов и даже целых записей.

- Клиенты пойдут туда, где есть гарантии, - утверждает эксперт, - А это коммерсанты. Но если частная площадка будет «сливать» данные о сделках в налоговую службу, в России такая площадка не выживет: у нас слишком сильная историческая память о «стукачах»...

Единственным адекватным решением для создания такой площадки, по словам Рязанского, было бы создать ее именно в частном виде и максимально «удалить» ее от государства. Тем более, что подобные сервисы давно разработаны большинством крупных риелторских компаний страны. Кстати, возможно, к этой мысли склоняются и чиновники: так, тот же Игорь Стасишин анонсировал, среди прочего, что площадку планируется создавать «без привлечения бюджетных средств».

Читайте также: Какие сюрпризы правительство успело подготовить для пенсионеров до отставки


Антон Размахнин


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени"


Напишите ваш комментарий к статье "Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх