Лента новостей

23:24
Пуск «Северного потока - 2» отложат на два года
23:21
Не испугались коронавируса: шведская экономика просела в разы меньше общеевропейской
23:15
Пономарев высказался о перевоспитании чеченцев из Москвы: "Людей публично унижают"
23:12
Эксперт оценил перспективы военного союза с Белоруссией после выступления Лукашенко
23:09
Эксперт объяснил повышение окладов для сложных военных профессий
22:45
Морозов ожидает, что после выборов риторика Лукашенко вернется в норму
22:42
Боевики продолжают подавлять протесты ливийцев против ПНС
22:39
Путин выразил соболезнования президенту Ливана в связи со взрывом в Бейруте
22:12
Сербия закупила у Китая систему ПВО и боевые беспилотники
22:09
Оппозиция объявила бойкот новым выборам в Венесуэле
22:05
Истребитель Северного флота развернул норвежский самолет-разведчик над Баренцевым морем
21:36
Лукашенко попросил у нации «год-два», чтобы спасти страну
21:33
Российской школьнице — победительнице Европейской олимпиады, власти Подмосковья подарили Mercedes
21:30
Лукашенко назвал Россию — союзником, а Украину — плохим примером
21:27
Данилишин: возможности упущены, «говорящие соросята» добивают страну
21:24
В Трускавце на фронтоне униатской церкви изобразили «Троицу УПА»
21:21
Украина продолжает пополнять «обменный» список
21:18
Украинский Минюст начинает «великую распродажу» тюрем
21:15
«В бой идут одни старики»: Кравчук подтянул в ТКГ первого премьер-министра Фокина
21:09
Микульскис: «Шугалей-2» — это «реалити-хоррор»
21:06
Понасенков призвал опасаться тех, кто часто говорит про добро и любовь
20:57
В Белоруссии прокомментировали видео с военной техникой возле границ РФ
20:54
Литовкин оценил угрозу американской базы в Греции для России
20:48
Журавлев: США до сих пор боятся Россию, им нужен повод для санкций
20:45
Энергетические возможности БелАЭС станут новым внешнеполитическим рычагом Минска
20:42
Революция достоинства оборачивается для украинцев высылкой из Эстонии
20:21
«Штрафная» батарея 120-мм минометов
20:09
Банкам запретят "трюки" мелким шрифтом + инструкция по открытию вклада
20:06
Пензенская компания планирует построить комбинат по переработке ягод
20:03
Нарушает права. ФАС оценила продажу билетов в "закрытые" страны
20:01
МИД РФ отреагировал на обращение Лукашенко
19:57
Сообщается о первых жертвах взрыва в Бейруте
19:48
Звук взрыва в Бейруте слышали на Кипре
19:47
Россия приступает к созданию нового военно-транспортного самолета
19:27
Договор с нечистым
19:24
Новые террористы каждый день
19:22
Проблемы с транзитом — итог антироссийской позиции прибалтийских государств
19:21
Свидомые центурионы
19:18
Теракт как скальпель, обнажающий реальность
19:09
Прощайте, спецназовцы. Почему руководство бундесвера так легко согласилось на расформирование элитного подразделения?
18:09
ДИТ Москвы сообщил о надежной защите информационных систем правительства
18:06
Шаповалов: Польша "выслуживается" перед Западом заявлениями о СП-2
18:03
МИД РФ: задержанных в Белоруссии россиян мы не дадим в обиду
17:45
Истребители МиГ-29 сожгли на авиабазе турецкие вертолеты и БПЛА
17:42
Конец перемирия в Сирии: боевики атаковали и получили «ответку» от ВКС РФ
Все новости

Архив публикаций

«    Август 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 


Мировое обозрение » Экономика » Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени

Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени


Эксперт рассказал, чем грозит населению новый порядок сдачи жилья

В России в 2020 году может быть создана единая государственная интернет-площадка для сдачи в аренду квартир — это позволит «обелить» этот рынок, пока еще по большей части остающийся в тени, и повысить его безопасность для владельцев квартир и их жильцов. О таких планах заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин; работа над новой площадкой будет вестись совместно с Федеральной налоговой службой и информационной системой ГИС ЖКХ. Эксперт по информатизации жилищной отрасли Владимир Рязанский рассказал «МК», насколько выполнима подобная идея и чем она чревата для заинтересованного населения.

Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени

- Рынок арендного жилья в России должен быть прозрачным и для арендатора, и для арендодателя, - отметил замминистра Никита Стасишин. - Должны быть сформированы для обеих сторон четкие и понятные правила аренды квартир, и, что очень важно, обеспечена безопасность сдачи и аренды жилья.

Базовый функционал подобной интернет-площадки понятен: «в один клик» на ней можно будет оформить договор аренды, застраховать жилье, зарегистрировать арендатора по месту проживания и заплатить налог со сделки. Все это — вполне в современном русле «цифровизации» экономики и государственного документооборота. Напомним, что уже несколько лет правоустанавливающий документ на собственность для владельцев недвижимости — это не бумажное свидетельство, а запись в Росреестре. Так что инициатива, описанная Стасишиным, лишь продолжает начатое. Учитывая масштабы — в стране сейчас сдается более 5 млн квартир — бюджету, по расчетам чиновников, это может принести до 200 млрд рублей налогов в год.

- Эта идея давно крутится на поверхности, - рассказал «МК» Владимир Рязанский, разработчик информационной системы для управления многоквартирными домами. - И основать ее на Росреестре - достаточно разумная затея. Но недостатков и сложностей здесь будет очень много. Самый критический момент — кривизна российской системы налогообложения в отношении найма жилого фонда. Когда физическое лицо, владелец собственности, сдает ее внаем, он автоматически «попадает» на НДФЛ — налог на доходы физических лиц. А вот если тот же человек, скажем, снимает себе другое жилье, чтобы в нем жить, пока в его квартире живут съемщики, он не может получить никакого вычета. В итоге люди будут до последнего сопротивляться использованию такой системы, потому что это на 13% уменьшает их доход.

«Обелить» рынок аренды жилья помогла бы другая мера, полагает Рязанский. Сдачу в аренду жилья стоило бы выделить в отдельный вид экономической деятельности — нужен, иными словами, федеральный закон об аренде жилого фонда, а для сдающих — особый, как это сделано с самозанятыми, статус рантье. Иначе искушение игнорировать налоговую службу будет сильнее любого страха перед проверками — сейчас большинство владельцев, подписывающих договоры, пользуется 11-месячным сроком, чтобы избежать налогов, а если эта лазейка будет закрыта, найдется другая. Более «упрямый» рынок, чем жилищный, по словам Рязанского — только наркоторговля, где ИТ-репрессии постоянно на шаг-другой отстают от «инноваций».

- Регламентировать законами сдачу недвижимости в аренду было бы не так сложно, если бы в этом поучаствовали крупные операторы рынка, - говорит эксперт. - Пока же у нас есть разнобой устаревших норм и полное отсутствие учета специфики. В результате 98% сдатчиков не платят налоги — и их даже где-то можно понять.

Под угрозой и стабильность работы супербазы аренды, если такая и будет создана, предполагает Рязанский. Ей будут грозить технические проблемы: зависание базы, пропажи запросов и даже целых записей.

- Клиенты пойдут туда, где есть гарантии, - утверждает эксперт, - А это коммерсанты. Но если частная площадка будет «сливать» данные о сделках в налоговую службу, в России такая площадка не выживет: у нас слишком сильная историческая память о «стукачах»...

Единственным адекватным решением для создания такой площадки, по словам Рязанского, было бы создать ее именно в частном виде и максимально «удалить» ее от государства. Тем более, что подобные сервисы давно разработаны большинством крупных риелторских компаний страны. Кстати, возможно, к этой мысли склоняются и чиновники: так, тот же Игорь Стасишин анонсировал, среди прочего, что площадку планируется создавать «без привлечения бюджетных средств».

Читайте также: Какие сюрпризы правительство успело подготовить для пенсионеров до отставки


Антон Размахнин


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени"


Напишите ваш комментарий к статье "Рынок сдачи квартир захотели вывести из тени"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх