Лента новостей

10:06
30-летний юбилей Республики Южная Осетия
10:00
The Times (Великобритания): Королевские ВВС и ВМС выводят Россию из себя своими разведывательными действиями
09:57
wPolityce.pl (Польша): вмешиваться ли Польше в белорусский конфликт или сохранять нейтралитет?
09:54
NHK (Япония): лидер российской оппозиции Навальный, в отношении которого, как подозревают, была предпринята попытка покушения на убийство, сделал заявление о выздоровлении
09:51
Путин: Россия обладает самым мощным оружием за всю свою историю (Wirtualna Polska, Польша)
09:48
Gazeta Wyborcza (Польша): Лукашенко наказывает Польшу — страдают белорусы
09:42
"Известия": цены на новое жилье могут вырасти на 15% к концу года
09:39
Первые шесть домов проблемного ЖК "Марьино Град" ввели в эксплуатацию
09:36
Российские банки начали перечислять зарплаты по номеру телефона
09:33
Быстро и удобно? Россиянам будут перечислять зарплату по номеру телефона
09:24
Угроза поражения США. Почему Вашингтон вновь ввел санкции против Тегерана
09:21
Минздрав одобрил. Еще одну вакцину от COVID разрешили проверить на людях
09:18
Тропический шторм "Бета" обрушился на побережье Техаса
09:11
Приезжайте, обсудим – член Европарламента пригласил липовую Тихановскую в Брюссель
09:03
Вначале высмеивали: в Европе дерутся за белорусских айтишников
08:51
Мнение военного эксперта: бельгийская армия может превратиться в опасного призрака
08:42
ZDF: ЕС боится сильно давить на Минск, чтобы не толкать его в объятия Москвы
08:17
Бесполезное кредитование соседей
08:00
Помпео заявил, что США создаст коалицию против строительства "СП-2"
07:00
День осеннего равноденствия: история и приметы древнего праздника
06:57
«Киберпартизаны» выложили в Сеть личные данные белорусских силовиков
06:27
Пусть войдут!
06:24
Последняя жертва холодной войны
06:21
Законом по героизму
06:12
"Известия": цены на новое жилье могут вырасти на 15% к концу года
06:06
Выступления советских и российских лидеров на Генассамблее ООН
06:03
Раскрыта тайна загадочной жидкости из древней китайской гробницы
06:00
CNN: Сноуден выплатит США пять миллионов долларов c продажи своей книги
05:57
СМИ: Германия не может начать уголовное расследование по делу Навального
05:30
Немецкие танки теперь смогут остановить российские броневые силы, включая "Армату"
05:18
Национальная нефтяная корпорация заявила о частичном возобновлении ее добычи
05:00
Какие модули нужны нашим кораблям?
04:39
Помпео заявил, что США создаст коалицию против строительства "СП-2"
03:06
В Чехии запретят продажу изделий из одноразового пластика
03:03
Мантуров рассказал о падении продаж новых автомобилей в 2020 году
02:57
Трамп не ответил на вопрос о том, кто виновен в "отравлении" Навального
02:54
В Японии завершили испытания препарата "Авиган" от коронавируса
02:51
Всемирный день без автомобиля
02:48
Помпео заявил о готовности США "ответить" на ситуацию с Навальным
02:30
Схватка за САП лишь показала управление Украиной извне
02:18
Немецкие танки теперь смогут остановить российские броневые силы, включая "Армату"
02:06
Foreign Affairs: США и Европа до сих пор нуждаются друг в друге
01:27
Помпео заявил, что США создаст коалицию против строительства "СП-2"
00:30
Кравчук обвинил ЛДНР в препятствии доступу Красного Креста к пленным украинцам
00:27
«Никто и рот не откроет»: Фокин предложил проведение выборов в ЛДНР под эгидой ООН
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 


Мировое обозрение » Аналитика » Реальность ипотечной ставки в 1% оценил эксперт

Реальность ипотечной ставки в 1% оценил эксперт


В развитых странах ипотечная ставка на уровне 1-3% считается нормой, поэтому замечательно, что мы стремимся хотя бы на уровне индивидуальных комплексных решений отдельных банков прийти к таким значениям, считает заведующий кафедрой финансового менеджмента РЭУ имени Г.В. Плеханова Константин Ордов.

Продолжающееся падение ставок по ипотечным кредитам является позитивным моментом

Ставка по ипотеке в 1%

В Сбербанке сообщили о комплексном предложении для застройщиков и покупателей квартир. По новому механизму часть скидки по своему кредиту застройщики перераспределяют в пользу покупателя, то есть оформляющего ипотеку физического лица. Такое предложение будет доступно для проектов строящегося жилья, которые реализуются с применением эскроу-счетов.

В отдельных случаях заемщики получит возможность снизить ставку по ипотеке до 1%. Например, такое предложение Сбербанка станет доступным для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме. Однако после ввода объекта в эксплуатацию скидка действовать перестанет и ставка вернется к обычному уровню, которая на сегодняшний день в Сбербанке составляет 5% для семей с детьми и 9,3% для зарплатных клиентов.

«Прошлый год стал очень напряженным для строительного рынка, отмечалось падение объемов строительства. А учитывая всю важность строительной отрасли для экономики, мы очень переживали по поводу изменений, связанных с переходом на эскроу-счета. Но похоже опасениям застройщиков о том, что новая модель финансирования и отказ от долевого строительства приведет к резкому удорожанию объектов, не суждено сбыться.

Даже региональные застройщики, которые постепенно переходят на эскроу-счета, говорят об удешевлении привлечения средств таким образом. В этой связи Сбербанк, имея неплохую экспертизу, предложил централизованно подойти к обеспечению равенства интересов застройщика, банка и потребителя. Стороны должны получать и извлекать одинаковую выгоду, а сектор в целом получать поддержку», - считает эксперт ФБА «Экономика сегодня».

В Сбербанке сообщили о комплексном предложении для застройщиков и покупателей квартир

Движение в сторону развитых стран 

Напомним, что главная цель перехода на эскроу-счета заключается в том, чтобы в максимальной степени исключить недобросовестное поведение на рынке. Подобные гарантии очень выгодны рядовым гражданам, так как они минимизируют для них риски столкнуться с недостроем и потерять деньги. По данным Центробанка, за январь-июль 2019 года портфель ипотечных жилищных кредитов вырос на 9,5% и по состоянию на 1 августа он составил 7,2 триллиона рублей. 

Регулятор ожидает дальнейший ежегодный рост рынка ипотечного кредитования на уровне 20%. Партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев считает такой прогноз регулятора оправданным, выделяя три причины роста: повышение доверия в связи с новыми правилами на рынке недвижимости, снижение ипотечных ставок в банках и выгодные предложения от девелоперов.

«Продолжающееся падение ставок по ипотечным кредитам является позитивным моментом, хотя здесь есть и свои особенности. Когда ставки падают, а стоимость квадратного метра не дорожает, то это естественно снижает желание людей вступать в ипотеку. Например, когда у нас инфляция была высокой, а темпы роста стоимости квартир, то многие люди даже на ставку кредита не особо смотрели. Они четко понимали, что надо брать квартиру сегодня, потому что завтра она окажется условно на 10% дороже.

Сейчас эти стимулы перестали действовать, у людей стало меньше денег. И здесь начинают работать уже другие стимулы. В развитых странах ипотечная ставка на уровне 1-3% считается нормой, поэтому замечательно, что мы стремимся хотя бы на уровне индивидуальных комплексных решений отдельных банков прийти к таким значениям. Если хотя бы на этапе строительства люди имеют возможность получить такую ставку, то они становятся такими же выгодоприобретателями от новой схемы строительства, как банки и застройщики», - уверен Константин Ордов.

ЦБ ожидает дальнейший ежегодный рост рынка ипотечного кредитования на уровне 20%

Решение проблемы обманутых дольщиков

По новой системе уже сегодня активно работают около 15 банков, при том, что право работать с застройщиками через эскроу-счета получили 95 банков. После того, как последние объекты на рынке в вопросе финансирования перейдут исключительно на эскроу-счета, проблема обманутых дольщиков получит решение.

Во время переходного периода отдельными игроками жилье будет достраиваться по старым правилам, но в дальнейшем государство однозначно хотело бы обнулить ситуацию с долгами, взаимными претензиями, долгостроями и проблемными объектами.

«Раньше в отрасли постоянно случали скандалы, когда те или иные застройщики сбегали с деньгами. Сейчас же мы видим объединение усилий и интересов, которые позволят всем участникам рынка приобрести значительную выгоду, а сам рынок станет гораздо более надежным, что в итоге рано или поздно выльется в прирост ипотечных сделок. В диапазоне год-два мы снова выйдем в рост в сфере жилого строительства.

Сейчас Сбербанк предложил конкретную формулу типового договора с застройщиками, которая делает ситуацию более прозрачной, поэтому у остальных банков фактически не осталось выбора – они последуют за Сбербанком и попытаются зеркально воспроизвести финансовый план финансирования строительства жилых объектов. Столь революционные изменения способны изменить всю финансовую структуру сделок и развития строительной отрасли», - резюмирует Ордов.


Андрей Петров


Опубликовано: Мировое обозрение     Источник



Похожие публикации для статьи "Реальность ипотечной ставки в 1% оценил эксперт"


Напишите ваш комментарий к статье "Реальность ипотечной ставки в 1% оценил эксперт"

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости партнеров

Наверх