Лента новостей

02:16
Между США и Украиной ухудшились дипломатические отношения
02:13
«Мы их «Патриота» тоже не боимся»
02:04
Военные США бьют тревогу: Россию ждет прорыв в области искусственного интеллекта
02:02
Новости ЕС: в Германии борьба с экстремизмом, в России «подавление» свободы слова
02:01
Ан-124 «Руслан» уступит своё место «Слону»
02:00
Сара Хакаби Сандерс: «Я в настоящее время имею состояние благодати»
01:58
Документальный фильм: «Хакеры. Дымовая завеса»
12:02
Битва за Дейр эз-Зор: все или ничего
10:53
Не беси русского медведя
10:52
Русское оружие как инструмент политической борьбы
10:50
Почему Украина не Россия, а Порошенко не Путин
10:49
Штурм крепости ИГИЛ: Губительный огонь ВКС РФ и Армии Сирии деморализовал боевиков в Хаме
10:49
В Украине скоро могут закончиться патроны: военные эксперты оценили риски
10:48
ЕС рассмотрит введение санкций против Прибалтики и Украины за фашизм
10:47
Американский генерал признал, что США не имеют права находиться в Сирии
23:47
Немецкие СМИ недоумевают: какое отношение к делу медиа-холдингу «Вести» имеет военная прокуратура Украины?
23:46
«Крым не пройдет»: патриотичные «мытци» обещают расстрелять режиссера Пиманова, предложившего показать свой фильм украинским зрителям
23:45
ВСУ отступают после разгрома. Госдеп с патриотами заходятся в заунывном вое
23:44
«Правый сектор» требует запрета деятельности Freedom House на Украине
23:43
Тайна виртуальной «белочки» Петра Порошенко
23:42
Первые результаты расследования коррупции в Госкино Украины
23:40
ВКС РФ отправили в ад боевиков ИГИЛ, сожгли их базу и военную технику в сирийской Хаме
23:38
Бой под Красногоровкой: ВСУ могли быть разгромлены
23:10
Россия «уволит» миллионы американцев
23:02
Весь уголь в мире - российский
23:01
Госдума запретила анонимайзеры
22:57
Холопы просят войны
22:54
Путин зажёг «Сириус»: о чём спросили президента одарённые дети?
22:51
Поручения Путина заставили Порошенко заикаться
22:49
Майданщики вцепились в Лукашенко
14:12
Diena: Газовая дилемма между экономикой и геополитикой
14:03
Как всегда, ждут переворота в Москве
13:58
The Washington Post: Поразительная капитуляция Трампа перед Россией
13:54
Авианосец «Шторм» входит в штопор
13:51
Die Welt: Чего добиваются русские своими маневрами в воздухе?
11:28
Нехитрый план Путина для Украины
11:28
Из-за русских это потеряло смысл. На прекращение вооружения Америкой сирийской оппозиции
11:26
Реки крови в «раю исламистов»: Крупнейшие банды начали жестокую войну, отбивая друг у друга сирийские города
11:25
Ватутин продолжает пинать Шухевича
11:23
Новым продажам российских танков способствует операция в Сирии
11:19
Украина проживет на сале
11:18
Боевики снова готовят провокации с химоружием, чтобы вызвать агрессию США против Сирии
11:17
Зачем РФ покупает американские облигации
10:33
Там живут несчастные люди дикари, теперь официально
10:32
Путин указал на недопустимость сокращения часов изучения русского языка в республиках РФ
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 
» » Государственная поддержка ипотечников постепенно превращается в аферу

Государственная поддержка ипотечников постепенно превращается в аферу

Государственная поддержка ипотечников постепенно превращается в аферуЧтобы поддержать стагнирующий рынок жилья, правительству необходимо дополнительно простимулировать ипотечное кредитование. С пакетом соответствующих предложений выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Первое, на чем настаивает Минстрой, это продление программы госсубсидирования ипотечной ставки, которая действует до конца марта этого года. В рамках программы банки-участники могут выдавать ипотечные кредиты по ставке ниже среднерыночной, а государство компенсирует им разницу из бюджета.

Среди других инициатив минстроевцев — снизить требования к банкам в части обязательного резервирования и обеспечить им доступ к финансированию из средств ЦБ на льготных условиях. При этом банки должны будут уменьшить размер первоначального взноса до 10%.

В целом документ вполне соответствует духу выступлений Минстроя последнего времени: предложенные меры поддержки, безусловно, будут работать, вот только не на пользу тем, кому они адресованы.

Кому все масленица 

Вообще, ведомство господина Меня не устает снова и снова доказывать, что обладает весьма нестандартным (по меркам логики и математики) мышлением и практикует крайне своеобразный подход к оценке реальности. Последний «продукт» министерского «креатива» — поправки в закон о долевом строительстве, фактически лишающие смысла само существование предмета регулирования, — оставил в полном недоумении все строительное и большую часть экспертного сообщества. Ни наука, ни бизнес, как ни старались, не смогли разглядеть в законодательном ноу-хау ничего, кроме неминуемого разорения отрасли, как минимум полуторного роста цен на жилье и прогрессирующего сокращения бюджетных доходов. А Минстрой тем временем ясно видит сплошное благо как для казны, так и для народа.

Аналогичный оптимизм в министерстве испытывают и в отношении затеи с поддержкой ипотеки. При этом — о чудо! — по удивительному совпадению реальный и, пожалуй, единственный прямой профит от обеих инициатив получит один сектор — банковский. Вы только представьте: мало того что измененный закон о ДДУ обяжет дольщиков отдавать деньги не застройщику, а «на хранение» в банк, так еще и программа субсидирования ипотеки продолжится (то есть государство по-прежнему будет платить банкам за то, чтобы они милостиво снизили ставку по кредиту на 1,5–2%).

Но и это еще не все. Самые сливки — это кредитная «скидка» от Центробанка, которую получат банки за снижение первоначального взноса по ипотеке до 10%. Регулятор будет одалживать бедным банкирам деньги под процент ниже уставленной учетной ставки.

Странно получается: понизить кредитную ставку для бизнеса, занятого в реальном секторе, никак нельзя, потому что это якобы приведет к разгону инфляции, а высокая инфляция некрасиво выглядит в правительственных отчетах, а вот для банковской системы — пожалуйста! И ладно еще, если бы у ЦБ и Минстроя были бы 100-процентные гарантии того, что предоставленные льготы и впрямь будут использованы банками исключительно на пользу ипотечных заемщиков. Но у них нет ничего...

…Кроме лишних денег, видимо.

Честное слово спекулянта

Вопрос гарантий и надежности возврата средств, пущенных через банковскую систему, вообще давно стал риторическим. И тем не менее наше правительство упорно продолжает закачивать деньги в эту черную дыру. Причем, не важно, чьи — пенсионеров, ипотечников, строителей. Да мало ли из кого еще можно вытрясти лишние пару триллионов для «священной коровы» нашей экономики? В конце концов всегда остается еще и федеральный бюджет, залезть в который намного проще, чем даже в карманы населения.

Новая идея Минстроя — очередная иллюстрация безалаберного отношения чиновников к государственным (а значит, нашим с вами) деньгам. Министерство, помимо прочего, рекомендует снизить минимальный порог резервирования по ипотечным кредитам с 35 до 20%. Поясним особо: механизм резервирования — это, по сути, страховка банка на случай невозврата кредита заемщиком. Он предполагает, что банк обязан откладывать в «неприкосновенный запас» (хранится в ЦБ) определенный законом процент от каждого просроченного или, как принято говорить, проблемного займа, будь то ипотека или деньги с кредитки. Таким образом он минимизирует риски потери средств, причем в первую очередь средств вкладчиков, ведь именно их, а не собственный капитал он выдает в качестве кредитов.

В масштабах страны обязательное резервирование играет роль некоего поводка, на котором государство может держать банкиров с их растущими аппетитами. Все довольно просто: когда деньги лежат в ЦБ, их нельзя пустить в высокодоходные, но и высокорисковые спекуляции, чем все коммерческие банки занимались и будут заниматься всегда, стоит только хоть одной свободной монете появиться на их счетах. И вот Минстрой хочет нормы по резервированию снизить — ослабить поводок.

Триллиончика не найдется?

Чрезмерная свобода банков в обращении с чужими деньгами на протяжении всей истории существования этого института становилась одной из главных причин локальных и национальных банковских кризисов. Изрядно поплясав на этих граблях, российские власти, казалось бы, окончательно прозрели и начали было ужесточать контроль над оборотом банковских средств. И тут «блаженный» Минстрой ратует за высвобождение денег из резервов, ведь банкиры, самые честные из людей, тут же пустят полученные средства исключительно на цели ипотечного кредитования.

Видимо, в министерстве решили не придавать значения тому факту, что аналогичная по сути затея — с докапитализацией банковской системы в рамках антикризисной программы — с треском провалилась. Правительство отдало банкам 1 трлн рублей, а взамен потребовало нарастить объемы кредитования реального сектора… Спросите у реального сектора, сколько денег до него дошло.

КСТАТИ: По подсчетам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), снижение нормы резервирования поможет высвободить около 1 трлн рублей. Разумеется, только для целей кредитования населения. Остается только поражаться тому, с какой точностью чиновникам удается воспроизводить собственные ошибки.

Без обиняков и без банков

Самое печальное в этой ситуации, что подобные законодательные инициативы уже перестали быть редкостью. Выдумывание максимально запутанных путей к достижению всенародного блага стало наиболее простым и потому самым горячо любимым чиновниками способом прикрыть свою полную неспособность навести в экономике хоть какой-то порядок. Но, как бы ни хотелось господам из Минстроя убедить нас в обратном, есть простая истина: самый короткий путь — по прямой.

Если вы хотите поддержать жилищное строительство, поддерживайте строительство, а не финансовые спекуляции! Дайте застройщикам низкопроцентные кредиты, хотя бы по той же «льготной» ставке, которую ЦБ готов предложить банкам взамен на небольшое послабление условий по ипотеке. Да, она все равно останется грабительской (при нынешнем уровне учетной ставки Центробанка в 11,5%), но это все же лучше, чем получать займы под 20–25% годовых.

Если вы хотите поддержать жилищное строительство, не трогайте закон о долевом участии в возведении жилья. Оставьте застройщикам хотя бы этот — без преувеличения единственный — источник доступного финансирования. Сегодня половина игроков отрасли выживает только благодаря возможности привлекать средства граждан по ДДУ. Лишить их этой возможности будет равносильно экономическому геноциду.

Наконец, если вы хотите, чтобы квартиры строились, а люди их покупали, помогайте людям. Поднимайте экономику, обеспечивайте рабочие места и рост реальных доходов, боритесь с импортозависимостью, чтобы каждый очередной скачок доллара не отзывался волнообразным ростом цен. Сделайте так, чтобы в стране появилось наконец то самое доступное жилье, о котором раньше говорили очень много, а в последнее время все больше молчат. Адекватная цена — вот что создает спрос на рынке недвижимости, а не окольные полумеры, поддерживающие кого угодно, но не самих покупателей…

***

Для справки: по договору долевого участия «однушку» на окраине Москвы можно купить за 4 млн рублей. В ипотеку эта же квартира (при сроке кредитования в 20 лет) обойдется примерно в 10 (!) млн рублей, из которых 4 млн получит продавец, а все остальное — банк в виде процентов.

…Так кого, говорите, поддержит «поддержка ипотеки»?





Опубликовано: legioner     Источник

Похожие публикации


Добавьте комментарий

Новости партнеров


Loading...

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх