Лента новостей

13:00
Jyllands-Posten: Призрак Путина во французской избирательной кампании
12:57
Закапывая Ленина, вспомните о Мао
12:55
Politiken: Солдат НАТО подготовят к русским «сладким ловушкам»
12:47
Модернизация «Адмирала Кузнецова» 40 млрд. не ограничится
12:45
Le Monde: Большинство сирийцев поддерживают Асада
12:37
ПВО Москвы: «Атака истребителей и вертолетов отбита»
12:34
Мертвая петля «Антонова»
11:29
В Крыму установили памятник бывшему президенту США
11:28
Принципы бурения: власти США не разрешили ExxonMobil работать в России
11:27
«Адмирал Кузнецов» в ходе ремонта вооружат ракетным комплексом «Калибр»
11:27
Десять талибов, ВВС США и методички НАТО: Уверенная победа террористов
11:26
КНДР пригрозила ядерным ударом Австралии
11:24
На Украине потребовали ввести санкции против «Яндекса»
11:24
США хотят наладить переговоры по Украине с Россией. Киев просят не мешать
11:23
Танк Победы: как ИС-2 немецких «Тигров» истреблял
09:36
Мечты об этнических чистках закончатся эшелонами гробов
09:35
Захарченко: Судьба Минска-2 изменится после выборов во Франции
09:34
Ша, Одесса: Киев снова готовится к волнениям в приморском городе
09:30
Курды уничтожили трех командиров ИГ, бои за позиции на севере Хамы
09:29
Ницой предупреждает о создании ЗНР и о потере Украиной Закарпатья
09:27
Верховная Рада не смогла испортить День Победы
09:26
Дом без дома? Пора более чётко определиться с положением русских в России
09:24
Химический прокол АТО. Донни, когда «Томагавки» накроют ВСУ?
09:22
Франция сегодня выбирает нового президента
00:41
Дороги Крыма: «Плачешь, но едешь…»
00:27
Европейцы травятся, а Европе плевать: в продуктах нашли опасные химикаты
00:27
Пол Крейг Робертс: Исчезновение президента Трампа
00:26
МИД Латвии объяснил отказ от участия в проекте Северный поток — 2
00:25
Переброска американской военной техники: Куда поплывут эти машины смерти?
00:24
«Журналист» без паспорта. Размышления после теракта в питерском метро
00:23
Какой секрет таится в сбитых «Томагавках»?
00:22
Express: Сколько людей погибнет, если Трамп нанесет по КНДР ядерный удар?
00:14
Мечты об этнических чистках закончатся эшелонами гробов
00:01
Черноморский флот простился с погибшим в Сирии российским майором Бордовым
00:00
США: ещё один шаг к опасной конфронтации с Ираном
23:59
Александр Роджерс: Классовая теория и сегодняшний день
23:58
Украина: ни мозгов, ни электричества
23:54
Киев паникует. Харьков и Одесса выбрали «Русский мир»
19:51
Владимир Путин и русский язык в Сирии, как второй государственный
19:50
Солдат НАТО предостерегают от российской угрозы в эстонских барах
19:49
Трудовые книжки уходят на «пенсию»
19:48
Международный клуб друзей Крыма создан по итогам Ялтинского форума
19:48
Большие обещания, низкие рейтинги: почему французы разочаровались в Олланде
19:46
Российские ПВО в Сирии заставят США зачехлить крылатые ракеты
19:45
«Газпром» срывает коварный план Киева
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
» » Государственная поддержка ипотечников постепенно превращается в аферу

Государственная поддержка ипотечников постепенно превращается в аферу

Государственная поддержка ипотечников постепенно превращается в аферуЧтобы поддержать стагнирующий рынок жилья, правительству необходимо дополнительно простимулировать ипотечное кредитование. С пакетом соответствующих предложений выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Первое, на чем настаивает Минстрой, это продление программы госсубсидирования ипотечной ставки, которая действует до конца марта этого года. В рамках программы банки-участники могут выдавать ипотечные кредиты по ставке ниже среднерыночной, а государство компенсирует им разницу из бюджета.

Среди других инициатив минстроевцев — снизить требования к банкам в части обязательного резервирования и обеспечить им доступ к финансированию из средств ЦБ на льготных условиях. При этом банки должны будут уменьшить размер первоначального взноса до 10%.

В целом документ вполне соответствует духу выступлений Минстроя последнего времени: предложенные меры поддержки, безусловно, будут работать, вот только не на пользу тем, кому они адресованы.

Кому все масленица 

Вообще, ведомство господина Меня не устает снова и снова доказывать, что обладает весьма нестандартным (по меркам логики и математики) мышлением и практикует крайне своеобразный подход к оценке реальности. Последний «продукт» министерского «креатива» — поправки в закон о долевом строительстве, фактически лишающие смысла само существование предмета регулирования, — оставил в полном недоумении все строительное и большую часть экспертного сообщества. Ни наука, ни бизнес, как ни старались, не смогли разглядеть в законодательном ноу-хау ничего, кроме неминуемого разорения отрасли, как минимум полуторного роста цен на жилье и прогрессирующего сокращения бюджетных доходов. А Минстрой тем временем ясно видит сплошное благо как для казны, так и для народа.

Аналогичный оптимизм в министерстве испытывают и в отношении затеи с поддержкой ипотеки. При этом — о чудо! — по удивительному совпадению реальный и, пожалуй, единственный прямой профит от обеих инициатив получит один сектор — банковский. Вы только представьте: мало того что измененный закон о ДДУ обяжет дольщиков отдавать деньги не застройщику, а «на хранение» в банк, так еще и программа субсидирования ипотеки продолжится (то есть государство по-прежнему будет платить банкам за то, чтобы они милостиво снизили ставку по кредиту на 1,5–2%).

Но и это еще не все. Самые сливки — это кредитная «скидка» от Центробанка, которую получат банки за снижение первоначального взноса по ипотеке до 10%. Регулятор будет одалживать бедным банкирам деньги под процент ниже уставленной учетной ставки.

Странно получается: понизить кредитную ставку для бизнеса, занятого в реальном секторе, никак нельзя, потому что это якобы приведет к разгону инфляции, а высокая инфляция некрасиво выглядит в правительственных отчетах, а вот для банковской системы — пожалуйста! И ладно еще, если бы у ЦБ и Минстроя были бы 100-процентные гарантии того, что предоставленные льготы и впрямь будут использованы банками исключительно на пользу ипотечных заемщиков. Но у них нет ничего...

…Кроме лишних денег, видимо.

Честное слово спекулянта

Вопрос гарантий и надежности возврата средств, пущенных через банковскую систему, вообще давно стал риторическим. И тем не менее наше правительство упорно продолжает закачивать деньги в эту черную дыру. Причем, не важно, чьи — пенсионеров, ипотечников, строителей. Да мало ли из кого еще можно вытрясти лишние пару триллионов для «священной коровы» нашей экономики? В конце концов всегда остается еще и федеральный бюджет, залезть в который намного проще, чем даже в карманы населения.

Новая идея Минстроя — очередная иллюстрация безалаберного отношения чиновников к государственным (а значит, нашим с вами) деньгам. Министерство, помимо прочего, рекомендует снизить минимальный порог резервирования по ипотечным кредитам с 35 до 20%. Поясним особо: механизм резервирования — это, по сути, страховка банка на случай невозврата кредита заемщиком. Он предполагает, что банк обязан откладывать в «неприкосновенный запас» (хранится в ЦБ) определенный законом процент от каждого просроченного или, как принято говорить, проблемного займа, будь то ипотека или деньги с кредитки. Таким образом он минимизирует риски потери средств, причем в первую очередь средств вкладчиков, ведь именно их, а не собственный капитал он выдает в качестве кредитов.

В масштабах страны обязательное резервирование играет роль некоего поводка, на котором государство может держать банкиров с их растущими аппетитами. Все довольно просто: когда деньги лежат в ЦБ, их нельзя пустить в высокодоходные, но и высокорисковые спекуляции, чем все коммерческие банки занимались и будут заниматься всегда, стоит только хоть одной свободной монете появиться на их счетах. И вот Минстрой хочет нормы по резервированию снизить — ослабить поводок.

Триллиончика не найдется?

Чрезмерная свобода банков в обращении с чужими деньгами на протяжении всей истории существования этого института становилась одной из главных причин локальных и национальных банковских кризисов. Изрядно поплясав на этих граблях, российские власти, казалось бы, окончательно прозрели и начали было ужесточать контроль над оборотом банковских средств. И тут «блаженный» Минстрой ратует за высвобождение денег из резервов, ведь банкиры, самые честные из людей, тут же пустят полученные средства исключительно на цели ипотечного кредитования.

Видимо, в министерстве решили не придавать значения тому факту, что аналогичная по сути затея — с докапитализацией банковской системы в рамках антикризисной программы — с треском провалилась. Правительство отдало банкам 1 трлн рублей, а взамен потребовало нарастить объемы кредитования реального сектора… Спросите у реального сектора, сколько денег до него дошло.

КСТАТИ: По подсчетам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), снижение нормы резервирования поможет высвободить около 1 трлн рублей. Разумеется, только для целей кредитования населения. Остается только поражаться тому, с какой точностью чиновникам удается воспроизводить собственные ошибки.

Без обиняков и без банков

Самое печальное в этой ситуации, что подобные законодательные инициативы уже перестали быть редкостью. Выдумывание максимально запутанных путей к достижению всенародного блага стало наиболее простым и потому самым горячо любимым чиновниками способом прикрыть свою полную неспособность навести в экономике хоть какой-то порядок. Но, как бы ни хотелось господам из Минстроя убедить нас в обратном, есть простая истина: самый короткий путь — по прямой.

Если вы хотите поддержать жилищное строительство, поддерживайте строительство, а не финансовые спекуляции! Дайте застройщикам низкопроцентные кредиты, хотя бы по той же «льготной» ставке, которую ЦБ готов предложить банкам взамен на небольшое послабление условий по ипотеке. Да, она все равно останется грабительской (при нынешнем уровне учетной ставки Центробанка в 11,5%), но это все же лучше, чем получать займы под 20–25% годовых.

Если вы хотите поддержать жилищное строительство, не трогайте закон о долевом участии в возведении жилья. Оставьте застройщикам хотя бы этот — без преувеличения единственный — источник доступного финансирования. Сегодня половина игроков отрасли выживает только благодаря возможности привлекать средства граждан по ДДУ. Лишить их этой возможности будет равносильно экономическому геноциду.

Наконец, если вы хотите, чтобы квартиры строились, а люди их покупали, помогайте людям. Поднимайте экономику, обеспечивайте рабочие места и рост реальных доходов, боритесь с импортозависимостью, чтобы каждый очередной скачок доллара не отзывался волнообразным ростом цен. Сделайте так, чтобы в стране появилось наконец то самое доступное жилье, о котором раньше говорили очень много, а в последнее время все больше молчат. Адекватная цена — вот что создает спрос на рынке недвижимости, а не окольные полумеры, поддерживающие кого угодно, но не самих покупателей…

***

Для справки: по договору долевого участия «однушку» на окраине Москвы можно купить за 4 млн рублей. В ипотеку эта же квартира (при сроке кредитования в 20 лет) обойдется примерно в 10 (!) млн рублей, из которых 4 млн получит продавец, а все остальное — банк в виде процентов.

…Так кого, говорите, поддержит «поддержка ипотеки»?





Опубликовано: legioner     Источник

Похожие публикации


Добавьте комментарий

Новости партнеров


Loading...

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх